Аренда элитных квартир в Москве: краткий обзор рынка

В течение первых трех месяцев 2021 года спрос на аренду высокобюджетной жилой недвижимости в Москве демонстрировал стабильный и устойчивый рост. Как отмечают аналитики рынка, по показателям он уже практически приблизился к данным на IV квартал 2019 года, то есть, достиг докризисных значений. Только в апреле текущего года было зафиксировано максимальное количество запросов по аренде элитных квартир в Москве за прошедшие 1,5 года.

 

Стоимость аренды высокобюджетных квартир и апартаментов в Москве также имеет ярко выраженную динамику, особенно по сравнению с показателями 2020 года, когда в целом по рынку фиксировалось падение. География объектов за последние годы не претерпела существенных изменений – самые дорогие квартиры в Москве, сдающиеся в аренду, по-прежнему сосредоточены в районе Арбата, Остоженки и Тверской улицы.

Аренда и арендаторы

Брокеры агентств элитной недвижимости в течение всего первого квартала текущего года фиксировали увеличение числа запросов по аренде квартир. По их данным, рост с начала 2021 года составил почти 13%, что стало максимальным показателем за прошедшие 1,5 года.

 

Пул потенциальных арендаторов формируется преимущественно на основе граждан Российской Федерации – их доля составляет около 65%. Остальные потенциальные арендаторы – граждане иностранных государств. С их стороны брокеры отмечают повышение спроса и интереса к аренде дорогой недвижимости – примерно на 3% по сравнению с показателями начала 2021 года. Среди арендаторов-иностранцев преобладают граждане Франции.

Цены и география

Стоимость аренды элитной квартиры в Москве, по данным за апрель текущего года, в среднем составила 275 тыс. руб. в месяц. На начало мая этот показатель составлял уже 350 тыс. руб. в месяц, что почти на 5% больше, чем в начале текущего года. Такие показатели дают основания полагать, что падение рынка высокобюджетной аренды в Москве прекратилось, а сам сегмент перешел в фазу роста.

 

Разница между ожиданиями арендаторов и предложениями арендодателей в цене жилой недвижимости в первом квартале 2021 года составляла чуть более 80 тыс. руб. За прошедшие с начала года месяцы разница в ставках выросла почти на 8% и сегодня составляет около 30%.

 

Что касается географии, то самые дорогие квартиры в аренду в Москве сосредоточены в районе Арбата – в среднем лот здесь предлагается по цене в 400 тыс. руб. в месяц. Говоря о самых востребованных у арендаторов высокобюджетной недвижимости районах, брокеры отмечают следующие локации:

• Район Ленинградского проспекта – 14%;

• Район Ленинского проспекта – 8%;

• Район Китай-города – 6%;

• Цветной бульвар – 6%;

• Тверская улица – 6%.

Год назад самыми популярными и востребованными у арендаторов дорогой недвижимости районами были Арбат и Ленинградский проспект.

 

Структура рынка

За первые три месяца 2021 года объем предложения в сегменте аренды элитных и премиальных квартир в Москве сократился на 18%, причем, только в апреле сокращение составило порядка 8%.

 

Максимальное количество лотов, предлагаемых в аренду, сосредоточено в Москве в районе Тверской улицы и Арбата – 18% и 19% соответственно. На третьем месте – район Ленинского проспекта и район станции метро «Краснопресненская» (по 10%). Также в рейтинг районов с максимальным количеством предложений по аренде в высокобюджетном сегменте вошли районы Китай-города, Ленинградского проспекта и Замоскворечье.