Аренда премиальных квартир в Москве: краткий обзор рынка

В апреле текущего года спрос на аренду дорогих квартир в российской столице сократился почти на 50%, по итогам первого квартала 2020 года – на 25% по отношению к аналогичному периоду 2019 года.

Ставка, которая интересует арендаторов, в среднем составляла 260 тыс. руб. в месяц – это на 0,5% больше, чем в январе 2020 года. Эксперты отмечают стабильный спрос на аренду квартир, которые относятся к классу «ультра-премиум». В частности, в апреле в одно из московских агентств поступил запрос на аренду жилья стоимостью в диапазоне от 700 до 1 млн руб.

Риелторы отмечают, что большую часть арендаторов дорогих квартир в Москве по-прежнему составляют граждане России – на их долю приходится не менее 35%. На втором месте – арендаторы из числа граждан Франции, доля которых составляет около 8%. Третье место – за гражданами Германии, от которых поступает не менее 5% всех запросов в столичные агентства по аренде дорогого жилья. Четвертое место разделили граждане США и Италии – по 5%.

География

В апреле 2020 года максимальный спрос на аренду дорогих квартир в Москве был зафиксирован на Ленинградском проспекте – доля запросов по комплексам и домам этого района составила 12,5%. Потенциальных арендаторов интересуют и другие районы, в числе которых:

• Китай-город и Лубянка;

• Тверская улица и район Кремля;

• Арбат и район станции метро «Кропоткинская».

На перечисленные районы приходится по 6% всех запросов по аренде дорогих квартир.

Арендаторы

Большую часть арендаторов дорогих квартир в Москве составляют семьи – их доля превышает 80% от общего количества клиентов столичных брокеров. Отмечен рост спроса на квартиры небольшой площади: на жилье, планировкой которого предусмотрено от одной до двух спален, приходится по 40% и 30% запросов соответственно. За год общая доля квартир с одной спальней увеличилась почти на 10%, тогда как количество запросов по аренде квартир с двумя спальнями сократилось на 9%.

Снижение спроса обуславливает увеличения числа квартир, появляющихся в экспозиции. Всего за год их количество увеличилось почти на 35%, причем за март и апрель 2020 года рост составил порядка 10%. Что касается арендных ставок, то они не претерпели существенных изменений. Было зафиксировано незначительное снижение – примерно на 2% с начала 2020 года. Средняя ставка, таким образом, составила 315 тыс. руб. в месяц. Брокеры отмечают, что арендодатели стали более охотно идти на уступки – они предоставляют скидки в период самоизоляции. Менее охотно дисконт предоставляется при аренде квартир на длительный срок.