Арендаторы элитного жилья в Москве предпочитают большие квартиры

В 2020 году в сегменте аренды элитной жилой недвижимости вырос спрос на просторные квартиры – доля таких лотов дошла до 40%, тогда как в 2019 году на квартиры площадью от 175 м2 приходилось всего 21% всех сделок. Следует отметить, что под элитными квартирами стоит понимать жилье, стоимость аренды которого начинается от 160 тыс. руб. в месяц.

Специалисты отмечают, что в 2020 году увеличился объем спроса на высокобюджетное жилье – не менее 26% арендаторов отдавали предпочтение квартирам, стоимость которых составляла 500 тыс. руб. в месяц и более. На квартиры стоимостью от 200 до 300 тыс. руб. в месяц в 2020 году пришлось около 20% всех сделок в сегменте аренды элитного жилья. Для сравнения, в 2019 году на них приходилось 36% заключенных договоров.

Что касается количества сделок, то этот показатель в 2020 году существенным образом не изменился, однако количество запросов по аренде элитных квартир в Москве почти на 80% превысило показатели предыдущего года. Фактически в столице арендовали на 4% больше дорогих квартир, чем в 2019 году. Брокеры отмечают, что большая часть арендаторов в 2020 году старалась оптимизировать расходы, переезжая в новое жилье. С момента начала периода ограничений в столице освободилось множество ликвидных дорогих квартир. Уход с рынка арендаторов обусловил готовность владельцев жилья к торгу.

Суммарный объем предложения в сегменте дорогих квартир в Москве в 2020 году увеличился почти на 10%. Лидирующие позиции заняли следующие районы столицы:

• Тверской район – 18% экспонируемых лотов;

• Арбат – 15% экспонируемых лотов;

• Остоженка – 11% экспонируемых лотов;

• Пресненский район – 10% всех квартир, сдававшихся в аренду.

Ставка в среднем по Москве в перечисленных районах в 2020 году составила:

• Тверской район – 515 тыс. руб. в месяц;

• Арбат – 478 тыс. руб. в месяц;

• Остоженка – 755 тыс. руб. в месяц.

Аренда квартир в Тверском районе Москвы за год подешевела на 20%, в районе Арбата – на 5%, на Остоженке – на 17%. В Пресненском районе стоимость аренды элитного жилья сократилась на 15%, составив в среднем 445 тыс. руб. в месяц.

В статье использованы фотографии из открытых источников.