Элитная недвижимость Москвы: итоги II квартала 2022 года

С начала текущего года на московском рынке высокобюджетной недвижимости появилось десять проектов, продажи в шести их них были открыты в период с марта по июнь. Большая часть новых проектов текущего года – жилые комплексы и клубные дома с апартаментами, однако самый крупный ЖК – проект с квартирами: речь идет о комплексе Onest, который строит компания «ИНТЕКО». В нем предусмотрено 480 лотов.

 

В экспозиции на первичном рынке в элитном сегменте находится относительно небольшое количество лотов. Эксперты объясняют это преобладанием клубных малоквартирных домов, а также тем, что в продажу вышли пулы с малым числом квартир и апартаментов. Исключение – новый корпус Vesper Tverskaya, в котором продажа была открыта в апреле 2022 года. В нем запроектировано порядка 100 апартаментов.

В скором времени девелоперы объявят об открытии продаж как минимум в трех новых ЖК и клубных домах, все они реализуются в центре Москвы. По словам экспертов, в период с марта по июнь российский рынок продолжали покидать зарубежные компании, что, в свою очередь, отразилось на темпе реализации ряда проектов, и повлияло на их концепцию.

 

В настоящее время в Москве ведется продажа квартир и апартаментов в 90 комплексах и клубных домах классов deluxe и «премиум». За прошедший год объем экспозиции сократился почти на четверть. Стоимость жилья во втором квартале 2022 года достигла значения в 1,4 млн руб. за 1 м2. 

Аналитики подчеркивают, что ценовая динамика все еще находится в прямой зависимости от курса рубля по отношению к иностранной валюте. К примеру, по отношению к показателям марта 2022 года он сократился на 11%. Рост в годовом исчислении превысил 34%. В условиях укрепления курса российской валюты средняя стоимость 1 м2 в долларовом эквиваленте во втором квартале текущего года составила 21,4 тыс. – это почти на 50% больше, чем в прошлом году.

 

На ситуацию с ценами в классе «элит» стоимость жилья категории deluxe, отмечают эксперты, оказывает прямое влияние. Доля лотов соответствующего класса на рынке Москвы увеличилась почти на 45%. Стоимость квартир и апартаментов в ЖК и клубных домах deluxe за год выросла на 25% и сегодня составляет 2 млн руб. за 1 м2. 

Свою роль сыграл и курс российской валюты – следует учесть, что не менее 35% лотов в сегменте deluxe продаются по ценам, зафиксированным в американских долларах. В сегменте «премиум» большая часть лотов экспонируется по ценам в рублях – доля таких предложений доходит до 90%. Рост цен в категории «премиум» аналитики характеризуют как умеренный – за год он составил порядка 15%.