Элитная недвижимость Москвы: предварительные итоги 2020 года

Брокеры агентств элитной недвижимости Москвы подвели предварительные итоги 2020 года и назвали районы, в которых квартиры на вторичном рынке предлагаются по наиболее высокой стоимости. Рейтинг сформирован на основе средней суммы, в которую оценивается 1 м2 жилой недвижимости.

Пять районов Москва с самыми дорогими квартирами:

• Арбат – 360 тыс. руб. за 1 м2;

• Якиманка – 340 тыс. руб. за 1 м2.

• Хамовники – 332 тыс. руб. за 1 м2;

• Замоскворечье – 330 тыс. руб. за 1 м2;

• Тверской – 329 тыс. руб. за 1 м2.

Несущественное отставание не позволило Дорогомилово войти в ТОП-5 районов с дорогими квартирами – средняя стоимость 1 м2 жилья в нем составляет 323 тыс. руб. Вслед за Дорогомилово в рейтинге 20 районов с дорогой недвижимостью также идет запад Москвы:

• Раменки – 320 тыс. руб. за 1 м2;

• Проспект Вернадского – 318 тыс. руб. за 1 м2;

• Гагаринский – 312 тыс. руб. за 1 м2.

Вторую десятку рейтинга открывает Хорошевский район, в котором можно купить квартиру по цене в 310 тыс. руб. за 1 м2. Далее идут несколько районов центра Москвы:

• Басманный – 305 тыс. руб. за 1 м2;

• Пресненский – 302 тыс. руб. за 1 м2.

• Мещанский – 298 тыс. руб. за 1 м2;

• Красносельский – 293 тыс. руб. за 1 м2.

 

На 15-м месте рейтинга – район Тропарево-Никулино, где цены на квартиры в среднем составляют 290 тыс. руб. за 1 м2. Затем идет Щукино – 290 тыс. руб. за 1 м2, Таганский район – 289 тыс. руб. за 1 м2, Ломоносовский район – 288 тыс. руб. за 1 м2, Хорошево-Мневники – 283 тыс. руб. ТОП-20 районов с дорогими квартирами в Москве замыкает Обручевский – 281 тыс. руб. за 1 м2.

В сегменте новостроек позиции в рейтинге самых дорогих районов распределились иначе:

1. Якиманка – 1 млн руб. за 1 м2;

2. Тверской – 929 тыс. руб. за 1 м2;

3. Хамовники – 890 тыс. руб. за 1 м2;

4. Арбат – 810 тыс. руб. за 1 м2;

5. Красносельский – 569 тыс. руб. за 1 м2.

 

Эксперты отмечают, что все процессы в сегменте элитной недвижимости Москвы в 2020 году происходили по той же схеме, что и в других классах. Весной фиксировалось снижение покупательской активности, к началу осени она начала восстанавливаться. По результатам III квартала 2020 года стоимость 1 м2 элитного жилья в Москве увеличилась в среднем на 3% по отношению к показателям начала года.

В 2020 году на столичный рынок элитной жилой недвижимости вышло несколько новых проектов:

• «Дом Абрикосова»;

• «Тессинский, 1»;

• «Клубный дом в Газетном»;

• «Пречистенка 8»;

• High Garden.

В настоящее время брокеры отмечают пиковый период спроса, на фоне которого объем доступного предложения постепенно сокращается. Так, по итогам III квартала его сокращение составило почти 18%.

Самые дорогие квартиры 2020 года

Сегмент наиболее дорогих столичных квартир, стоимость которых начинается от двух миллиардов рублей, демонстрирует стабильность. Рынок сохраняет баланс – в 2020 году в Москве появилось примерно столько же новых проектов класса «элит», что и в 2019 году. Сроки экспозиции дорогих квартир также не меняются принципиально.

 

По данным на начало декабря 2020 года, самая дорогая квартира в Москве – 900-метровый пентхаус в жилом комплексе «Гранатный палас», стоимость которого составляет почти 3 млрд руб. Второе место в рейтинге дорогих квартир в российской столице также занимает пентхаус, но в ММДЦ «Москва-Сити», в «Башне Федерация». Стоимость лота – 2,6 млрд руб., площадь – 2,1 тыс. м2.

 

Третье место в рейтинге самых дорогих квартир Москвы – 10-комнатная многоуровневая квартира в комплексе «Берег столицы», расположенном на территории поселка таунхаусов в черте города. Стоимость квартиры – 1,97 млрд руб. Четвертое место – пятикомнатный пентхаус из трех уровней в здании гостиницы «Украина». Его можно приобрести за 1,8 млрд руб., и это будет квартира, полностью готовая к проживанию – с ремонтом, техникой, мебелью и машиноместами на подземной парковке.

Пятое место – пентхаус в клубном доме «Бутиковский 5». Стоимость – 1,67 млрд руб.