Элитная недвижимость в Москве продолжает дорожать

По итогам I квартала текущего года стоимость жилой недвижимости класса «элит» в Москве составила 955 тыс. руб. за 1 м2, что на 12% больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. За прошедшие три месяца стоимость увеличилась на 8%. 

 

Что касается недвижимости класса «премиум», то в этом сегменте рост составил почти 14% - сегодня 1 м2 стоит в среднем 790 тыс. руб. В сегменте deluxe темпы роста стоимости менее интенсивные – 5%, в среднем цена 1 м2 составляет 1,5 млн руб.

Среди причин, оказавших влияние на рост стоимости жилья, эксперты называют плановое повышение стоимости квартир в большей части новых проектов, реализуемых в Москве в сегментах «премиум» и «элит». В последнее время рост цен носил массовый характер – дорожало все жилье. В некоторых проектах цены повышались исключительно на отдельные апартаменты и квартиры.

 

Также среди причин роста стоимости указывается появление на рынке новых проектов. В их числе – жилой комплекс «Бадаевский», продажи в котором были открыты в прошлом месяце. Эксперты также отмечают, что с рынка постепенно вымываются ликвидные объекты, что также оказывает влияние на его структуру и способствует росту стоимости жилья.

В среднем цены на апартаменты и квартиры в Москве в комплексах класса «элит» за прошедшие три месяца увеличились на 10% и составили 123 млн руб. в сегменте «премиум» больше 30% экспонируемых квартир и апартаментов – лоты стоимостью от 35 до 65 млн руб. В сегменте «делюкс» большую часть предложений составляют:

• 30% - апартаменты и квартиры стоимостью от 100 до 160 млн руб.;

• 26% - квартиры и апартаменты стоимостью от 300 млн руб.

 

На рост цен влияет стабильный дефицит ликвидных предложений и спрос, который сохраняется на достаточно высоком уровне. Свое влияние на ситуацию оказывает тот факт, что финансовые затраты застройщиков продолжают расти – речь идет и вложениях как в процесс строительства, так и в подготовку к нему. Соответственно, новые проекты будут появляться на рынке в более высоком ценовом диапазоне. Однако даже если ситуация изменится, девелоперы с высокой долей вероятности не пойдут на снижение цен, убеждены эксперты. Они предполагают, что застройщики предпочтут пересмотреть программу скидок и увеличить размер дисконта.

 

В период с января по март 2021 года на столичном рынке в высокобюджетном сегменте было анонсировано два проекта класса «премиум», в числе которых – SkyView и жилой комплекс «Бадаевский». Для сравнения, в первом квартале 2020 года на московском рынке не появилось ни одного нового проекта. Однако, несмотря на внушительный объем проектов, в условиях сохраняющейся покупательской активности суммарное число экспонируемых апартаментов и лотов выросло только на 3% и составило порядка 2,3 тыс. Площадь экспонируемых лотов увеличилась на 6%, составив около 280 тыс. м2.