Элитная жилая недвижимость в Москве продолжает дорожать

Стоимость одного «квадрата» в новых элитных ЖК российской столицы превысила 1 млн руб., что почти на 1/3 больше, чем в прошлом году – и это, считают аналитики, не предел. Лидером по росту стоимости среди престижных московских районов стали Патриаршие пруды, где новостройки класса «элит» за год прибавили в стоимости почти 16% - сегодня 1 м2 оценивается в 2,5 млн руб. Самым демократичным по ценам стало Замоскворечье: элитная жилая недвижимость здесь за год подорожала на 20%, однако один «квадрат» стоит 748 тыс. руб.

Единственным районом Москвы, в котором элитное жилье за год подешевело, стал Басманный, где новостройки потеряли в стоимости 6% - сегодня 1 м2 предлагается по цене в 748 тыс. руб. Несущественно подорожали квартиры в элитных новостройках Таганского района – 5%. Сегодня 1 м2 в этой локации стоит 799 тыс. руб. Почти на 56% подорожало новое жилье на Якиманке – до 1,5 млн руб. за 1 м2.

В целом динамика роста стоимости нового элитного жилья в престижных районах центра Москвы выглядит так:

• Пресненский район – 48%, 807 тыс. руб. за 1 м2;

• Цветной бульвар – 20%, 925 тыс. руб. за 1 м2;

• Замоскворечье – 20%, 738 тыс. руб. за 1 м2;

• Хамовники – 17%, 895 тыс. руб. за 1 м2;

• Тверской район – 16%, 1,04 млн руб. за 1 м2;

• Остоженка – 14%, 1,7 млн руб. за 1 м2;

• Арбат – 15%, 987 тыс. руб. за 1 м2.

Наиболее внушительный бюджет в сегменте предложения в элитных новостройках центра, как отмечают эксперты, зафиксирован на Патриарших прудов. Самая дорогая квартира здесь стоит в среднем 722 млн руб. На втором месте – «Золотая миля», где максимальная планка стоимости жилья в элитной новостройке составляет около 400 млн руб.

В общей сложности в Москве в новостройках класса «элит» в 2021 году экспонировались апартаменты и квартиры в девяти жилых комплексах из 50, исключая формат закрытых продаж. Прирост бюджета за год стал максимальным в Красносельском районе и на Якиманке. В остальных районах центра динамика роста среднего бюджета такая:

• Замоскворечье – 44%, 124 млн руб.;

• Таганский – 38%, 157,5 млн руб.;

• Тверской район – 11,5%, 244 млн руб.;

• Хамовники – 11,5%, 204 млн руб.

Рост цен на элитное жилье в новостройках в Москве, утверждают эксперты, в перспективе будет продолжаться – в первую очередь, на фоне сокращения объема предложения и увеличения объемов спроса. В российской столице не так много проектов высокого уровня, а потенциальные покупатели желают вкладывать средства в элитную недвижимость как в надежный активы. Если спрос зафиксируется на нынешнем уровне, рост будет неизбежным.

Также аналитики рынка прогнозируют, что Москва по темпам роста стоимости элитного жилья может обогнать многие города мира по итогам 2021 года.