30% покупателей квартир в центре Москвы - иногородние

Не менее 30% от суммарного объема спроса на вторичном рынке элитной недвижимости центра Москвы составляют запросы от покупателей из других городов. В числе тех, кто приобретает такую недвижимость – петербуржцы, а также резиденты так называемых нефтегазовых российских регионов: Крайний Север, Западная и Восточная Сибирь.

 

Что касается граждан иностранных государств, то на их долю приходится минимальное количество сделок. И речь, как отмечают эксперты рынка, идет только о гражданах стран бывшего СССР. Впрочем, граждане стран дальнего зарубежья есть среди продавцов элитной недвижимости в центре Москвы – на их долю приходится около 10% владельцев, выставляющих жилье на продажу, и это, в основном, граждане европейских стран.

Как отмечают брокеры ведущих агентств недвижимости Москвы, спрос покупателей из регионов сосредоточен на 1-комнатных элитных квартирах в центре. Подобные объекты рассматриваются ими в качестве альтернативы отелям, чтобы останавливаться во время деловых поездок в столицу. Также, по мнению брокеров, 1-комнатные квартиры классов «элит» и «премиум» покупатели приобретают и для своих детей, которые учатся в вузах Москвы.

 

Что касается соотношения покупок в элитных новостройках и в домах с историей, то оно примерно одинаковое. Исторические дома, в которых приобретаются квартиры, нередко нуждаются в реставрации, реконструкции. Впрочем, такие недостатки, по мнению брокеров, компенсируются преимуществами локации.

 Иногородние покупатели элитной жилой недвижимости в Москве отдают предпочтение квартирам и апартаментам с отделкой: по их мнению, заниматься ремонтом – бессмысленная трата денег, сил и времени. Машиноместа в паркингах для них не принципиальны, особенно если в планах нет окончательного переезда в Москву. Второстепенную роль играет и инфраструктура, и преимущества локации. Иногородние покупатели, отмечают брокеры, выбирают районы с удобной транспортной доступностью относительно аэропортов и вокзалов.

 

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в пределах Центрального административного округа сегодня составляет порядка 520 тыс. руб. за 1 м2, что почти на 11% выше, чем в 2020 году. Бюджет сделки в среднем по рынку составляет 50 млн руб. – на 1,5% меньше, чем в прошлом году.