Эскроу-счета: первые итоги

С 1 июля 2019 года российская строительная отрасль осуществила переход к использованию эскроу-счетов, что не оказало существенного влияния на стоимость жилья. Так, по итогам июля текущего года средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке в массовом сегменте увеличилась лишь на 0,1 процентного пункта, составив 168 тыс. руб.

Некоторые девелоперы предусмотрительно увеличили стоимость квартир в реализуемых проектах заранее, на что указывают эксперты рынка недвижимости. Впрочем, перейти на использование новой схемы работы смогли не все застройщики. Так, из 86 новых проектов, реализуемых в массовом сегменте, только в десяти проектах использовалась практика эскроу-счетов – как частично, так и полностью, что составляет всего 12% от общего объема новой недвижимости. Средняя стоимость 1 м2 в таких проектах составила порядка 178 тыс. руб. – это всего на 6% больше, чем в среднем по рынку. Следует отметить, что только 10% новых квартир в комплексах, реализуемых в рамках схемы эскроу-счетов, продается за пределами МКАД, однако в суммарном рыночном объеме предложения вне Москвы составляют не менее четверти.

Средняя стоимость 1 м2 в комплексах массового сегмента, строящихся в пределах МКАД с использованием эскроу-счетов, в июле 2019 года составила 183 тыс. руб., в комплексах, реализуемых по прежним схемам – 175 тыс. руб. В комплексах, реализация которых находится на стартовом этапе строительства, стоимость 1 м2 составила 160 тыс. руб. Соответственно, стоимость квартир в комплексах, реализуемых в рамках эскроу-счетов, выше в среднем на 14-15% по рынку. Большая часть таких комплексов расположена на юге, юго-востоке, западе и на северо-западе Москвы.

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ изменился принцип реализации квартир. Девелоперы больше не имеют возможности получать финансовые средства от дольщиков напрямую: деньги поступают на специальные счета в финансовых организациях, имеющих соответствующую аккредитацию. В соответствии с новыми законодательными нормами, строительство реализуется девелоперами за счет заемных средств – кредитов. Министерство строительства РФ в рамках ближайшей сессии планирует внести в закон о долевом строительстве ряд поправок в соответствии с поручением президента Российской Федерации.