География элитной недвижимости: Бульварное кольцо

Бульварное кольцо – неофициальная граница центра Москвы, и районы, которые расположены в его пределах, считаются самыми престижными и дорогими в столице.

Специалисты рынка премиальной недвижимости говорят о жилых комплексах и клубных домах Бульварного кольца как об отдельном сегменте и направлении рынка. Они подчеркивают: стоимость жилья на бульварах остается высокой, и во многом она зависит от видовых характеристик. К примеру, квартиру, окна которой выходят на бульвар, можно приобрести по цене в среднем от 700 тыс. руб. за 1 м2.

 

Главное о Бульварном кольце

Бульварное кольцо – на самом деле никакое не кольцо. В отличие от Третьего транспортного и Садового кольца, оно не формирует окружность и не замыкается. Бульварное кольцо, скорее, напоминает подкову. Там, где оно должно замыкаться, кольцо упирается в набережную Москва-реки – с обеих сторон, возле Большого Устьинского моста и в районе Пречистенских ворот.

 

По сути, Бульварное кольцо – это череда площадей и бульваров, общая протяженность которых составляет порядка 10 км. Оно пролегает по территории сразу нескольких районов центра Москвы:

• Арбат;

• Хамовники;

• Пресненский;

• Басманный;

• Мещанский;

• Тверской;

• Таганский.

Площадь Пречистенские ворота

В состав Бульварного кольца входят:

• Никитский бульвар;

• Гоголевский бульвар;

• Тверской бульвар;

• Петровский бульвар;

• Страстной бульвар;

• Рождественский бульвар;

• Чистопрудный бульвар;

• Сретенский бульвар;

• Яузский бульвар;

• Покровский бульвар.

Покровский бульвар  

В составе Бульварного кольца есть и площади:

• Арбатская;

• Пречистенские ворота;

• Арбатские Ворота;

• Никитские Ворота;

• Покровские Ворота;

• Пушкинская;

• Трубная;

• Петровские Ворота;

• Сретенские Ворота;

• Мясницкие Ворота;

• Хохловская;

• Яузские Ворота.

Пушкинская площадь

Наличие слова «Ворота» в названии площадей отсылает к прошлому района – в давние времена здесь возвышались проездные башни на стенах Белого города. До XVIII столетия стена Белого города опоясывала нынешние границы Бульварного кольца.

О районе

Бульварное кольцо – самый центр Москвы, однако экология районе считается неплохой, во многом благодаря обилию уютных скверов, зеленых зон. Череда московских бульваров считается настоящим произведением искусства ландшафтного дизайна: ее украшают кустарники, деревья, для отдыха предусмотрены скамейки.

Чистопрудный бульвар  

Как и положено району центра столицы, на Бульварном кольце сосредоточено большое количество памятников истории, архитектуры и культуры. Здесь же расположено немало престижных московских школ, в том числе, гимназия №1521. На Бульварном кольце находятся известные рестораны, бутики, магазины – инфраструктуру района можно назвать развитой и полноценной.

Недвижимость на Бульварном кольце

Рынок недвижимости Бульварного кольца делится на вторичный и первичный. На вторичном рынке, как утверждают риелторы, предложений не так много – к примеру, в июле 2019 года было зафиксировано наличие в продаже всего 140 квартир. Они предлагались в реконструированных старомосковских особняках и в современных жилых комплексах.

• Средняя стоимость вторичного жилья на Бульварном кольце – 735 тыс. руб. за 1 м2;

• Минимальная стоимость вторичного жилья на Бульварном кольце – 345 тыс. руб. за 1 м2;

• Максимальная стоимость вторичного жилья на Бульварном кольце – более 1,6 млн руб. за 1 м2.

 

Районы Бульварного кольца с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке:

• Патриаршие пруды – порядка 995 тыс. руб. за 1 м2;

• Остоженка – около 875 тыс. руб. за 1 м2;

• Арбат – около 710 тыс. руб. за 1 м2;

• Тверской – около 590 тыс. руб. за 1 м2;

• Чистые пруды – 575 тыс. руб. за 1 м2.

По наиболее высокой стоимости традиционно предлагаются квартиры в домах по Гоголевскому и Тверскому бульварам. В среднем их цена почти на 20% превышает стоимость аналогичного жилья на других бульварах.

Новостройки на Бульварном кольце

По данным на 2019 год, в сегменте «премиум» первичного рынка жилья на Бульварном кольце было представлено 280 квартир и апартаментов, суммарная площадь которых составляла около 45 тыс. м2. Квартиры и апартаменты предлагались в 13 клубных домах, жилых комплексах и апарт-комплексах.

• Стоимость премиального жилья в новых домах Бульварного кольца в среднем составляет 600 тыс. руб. В категории «элит» квартиры предлагаются по стоимости в среднем 1,3 млн руб за 1 м2. 

Бульварное кольцо остается районом, особенно привлекательным для девелоперов премиального жилья. В настоящее время только в районе Чистых прудов реализуется сразу несколько новых комплексов, сдача которых запланирована на 2020 год. Не так давно были открыты продажи в новом клубном доме на Чистых прудах, где предлагаются квартиры с отделкой и без нее площадью до 850 м2.

  

К слову, Чистые пруды – один из районов Бульварного кольца, который высоко востребован у покупателей элитного и премиального жилья. Их привлекает его инфраструктура, транспортная доступность и окружение, обилие мест для прогулок, близость школ и гимназий, что особенно важно для семей с детьми. До недавнего времени существовавший объем предложений, как отмечают риелторы, не удовлетворял критериям спроса. Однако сегодня ситуация стабилизируется, и у тех, кто хочет жить в районе Чистопрудного бульвара, появляются возможности для выбора.