Готовый арендный бизнес: ТОП-5 предложений недели от Smolenka Estate

Среди клиентов компании Smolenka Estate, интересующихся покупкой готового арендного бизнеса, немало начинающих инвесторов. Сначала они, как правило, пытаются разобраться в тонкостях сегмента самостоятельно, однако неизменно сталкиваются с трудностями и, в итоге, выбирают единственно верное решение – обращаются за консультацией к опытным брокерам.

У начинающих инвесторов есть множество стереотипов, связанных с выбором арендного бизнеса, его нюансами, а также собственные представления о доходности и ликвидности разных объектов. В числе таких стереотипов – мнение, что с точки зрения доходности более привлекательны объекты ритейла, чем офисные помещения. Корни этого стереотипа вполне понятны – все дело в ставке, которая у торговых помещений выше, чем у офисных. Однако инвесторы, следующие стереотипу, забывают: стоимость 1 м2 торгового помещения тоже выше, чем в случае с офисом. Таким образом, доходность от сдачи в аренду офиса и торгового помещения не отличается.

 

Еще один нюанс, о котором начинающие инвесторы нередко забывают – ремонт помещений. Большая часть офисов сдается со стандартным ремонтом, к которому предъявляются минимальные и понятные требования. В случае с помещением под ритейл есть нюансы – нередко требуется отделка специального типа, а также зонирование, которое выполняется с учетом особенностей предприятия и бизнеса в целом. После того, как арендатор освобождает помещение, собственник недвижимости часто испытывает трудности с поиском нового арендатора, ведь круг становится очень узким – необходимо найти компанию с аналогичной деятельностью. Другой, не менее проблемный для собственника вариант – необходимость в предоставлении арендных каникул, если новому арендатору потребуется отремонтировать помещение под себя. А арендные каникулы – это всегда финансовые расходы.

Так что начинающий или даже опытный инвестор может выбирать любой объект для получения дохода – офис или торговое помещения. Оба объекта будут приносить доход, но при одном условии – они должны быть ликвидными, и выбирать их следует при участии опытного и профессионального брокера.

ТОП-5 предложений недели по продаже готового арендного бизнеса

1. Помещение на Тверской улице

Помещение свободного назначения расположено на первом этаже красивого фасадного дома первой линии Тверской улицы, в пешей доступности от Красной площади и Кремля. Есть отдельный вход с фасада, большие витрины.

 

Площадь помещения – 436,3 м2. Выполнен качественный ремонт. Объект находится в аренде у сети розничных магазинов Tiens, срок договора – 5 лет.

  

2. Помещение на Новом Арбате

Помещение занимает первый этаж и подвал дома, расположенного на первой линии Нового Арбата – улицы с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Каждый блок имеет отдельный вход.

 

Площадь помещения - 2264,2 м2 (1-й этаж – 121,3 м2 + подвал – 2 142,9 м2). Большие витрины, отличный рекламный потенциал, есть парковка. Помещение находится в аренде у сети супермаркетов «Перекресток» до июля 2024 года. 

3. Помещение рядом со станцией метро «Парк культуры»

Помещение находится на первом этаже здания, расположенного на первой линии Зубовской улицы, в пешей доступности от станции метро «Парк культуры». Есть отдельная входная группа и парковка возле здания.

 

Площадь помещения – 93,5 м2. Высота потолков – 3,5 м. Объект находится в аренде у винного бутика Wine Express.

 

4. Офис в современном бизнес-центре

Офис с дизайнерской отделкой, расположенный на 16-м этаже бизнес-центра «IQ-Квартал» на Пресненской набережной. Из окон офиса открываются замечательные виды на Москва-реку.

 

Площадь офиса – 111 м2. Удобная планировка: зона ресепшен, кабинет руководителя, зона open space, гардероб и санузел. Офис находится в аренде у банка.

 

5. Здание в парке "Сокольники"

В парке «Сокольники» на продажу выставлено отдельно стоящее здание, которое сдается в аренду. Здание находится в самом центре известного и посещаемого московского парка, отличается хорошей доступностью: 10 минут пешком от станции метро «Сокольники» или 2 минуты от Третьего транспортного кольца.

 

Площадь здания – 1457 м2 + эксплуатируемая кровля 600 м2 + терраса 300 м2. Высота потолков – от 3 до 4,5 м. Есть возможности для установки шатров, легковозводимых конструкций. Функционируют все коммуникации.