Инвестиционный потенциал премиальных новостроек Москвы: как его оценить

Элитная и премиальная недвижимость в кризисные для экономики моменты теряет в цене гораздо меньше, чем объекты других категорий. Это связано, в том числе, и со стабильным положением, которое в большинстве своем занимают собственники такой недвижимости, однако есть и другие факторы, позволяющие элитному жилью сохранять устойчивость даже в экстремальных для рынка условиях.

Инвестирование в недвижимость классов «элит» и «премиум» - стратегия, проверенная и временем, и всевозможными потрясениями, которые переживал рынок за последние годы. Главное – выбирать объект для инвестиций правильно. В частности, необходимо изучить фазу, в которой находится рынок – к примеру, в текущих условиях оптимальным вариантом может стать покупка квартиры в строящемся ЖК.

Выбор объекта

Так как речь идет о жилой недвижимости, необходимо оценить ряд ключевых характеристик, в числе которых – локация, уровень ее популярности и востребованности, перспективы района. Еще один важный момент – репутация, которую на рынке имеет девелопер.

Многое зависит от стадии, в которой находится проект. Здесь работает простое правило: чем дальше срок сдачи комплекса в эксплуатацию, тем выше доходность объекта. В данном случае учитываются такие факторы, как повышение стадии готовности и показатели рынка. Если речь идет о сегментах «премиум» и «элит», наибольшую инвестиционную привлекательность будут иметь квартиры и апартаменты в активно строящихся жилых комплексах, которые сдаются в течение года или двух лет.

Ключ к успеху – выбор востребованного объекта. Стоит оценить характеристики квартиры или апартаментов, причем, ориентироваться нужно не на личные предпочтения, а на сложившийся спрос. Инвестиции станут удачными, если получится приобрести то, что уже имеет статус дефицита в конкретной локации или в конкретном сегменте, или станет дефицитом в перспективе.

Инвестиция с гарантией  

Пример объекта для инвестиций, который имеет все «слагаемые успеха» – «Клубный город на реке Primavera». Согласно данным аналитического агентства «Пульс Продаж Новостроек» за февраль 2023 года, с момента старта продаж жилья в Primavera оно прибавило в стоимости 24% - всего за год. В настоящее время стоимость квартир в клубном городе – 535 тысяч рублей за 1 кв.м. Кроме того, как отмечают аналитики, темп продаж квартир имеет ярко выраженную положительную динамику – с января 2022 года реализовано 16% товарного остатка.

Рост цен на квартиры в Primavera, по прогнозам аналитиков, продолжится, и за период с 2023 по 2025 год он может составить 18,7%. Такой прогноз имеет под собой основания: речь идет о повышении строительной готовности объекта – комплекс начнут вводить в эксплуатацию уже со второй половины 2024 года. Учитываются и характеристики района Покровское-Стрешнево, в котором реализуется проект: в настоящее время это единственный новый ЖК класса «премиум» в этой локации. И, наконец, Primavera, по данным аналитиков, входит в тройку самых продаваемых жилых комплексов класса «премиум» в Москве. Кроме того, проект занимает второе место в рейтинге ЖК соответствующего класса по объему продаж квартир по итогам прошедших 12 месяцев.

Проект Primavera, таким образом, можно с уверенностью назвать наиболее привлекательным и подходящим объектом для инвестиций, если выбран сегмент премиальной недвижимости. На его примере становится понятно, что рекомендации в отношении выбора инвестиционной схемы работают.