Инвесторы заинтересовались элитным жильем в Москве

Доля инвестиционных сделок в сегменте высокобюджетной недвижимости на столичном рынке в период пандемии COVID-19 увеличилась почти на 50% и сегодня составляет не менее 60%. В 44% сделок принимают участие инвесторы, подключающиеся к проекту на начальном этапе строительства (котлован) и выходящие из него после завершения реализации, то есть, после того как жилой комплекс или клубный дом достроен. 15% составляют инвесторы, покупающие жилье на перспективу, для личного использования – к примеру, с целью расширения площадей или для детей.

Обеспеченные покупатели предпочитают вкладывать в недвижимость, считая ее более надежным активом по сравнению с другими доступными инструментами. На предпочтения покупателей влияет снижение ставок по депозитам, которые к настоящему моменту составляют 6%, установление налога на получение доходов от банковских вкладов и растущее недоверие к рынку ценных бумаг. В памяти многих людей свежи воспоминания об обрушениях рынка, поэтому они предпочитают быть острожными. По прогнозам экспертов рынка, рост интереса к высокобюджетной недвижимости со стороны инвесторов в перспективе будет продолжаться.

Показатели доходности по инвестициям в столичные новостройки классов «премиум» и «элит» сегодня в среднем составляют от 25 до 35% годовых при условии подключения к проекту на стартовом этапе. До пандемии COVID-19 рост стоимости за год в среднем составлял, в зависимости от этапа реализации проекта, около 15%. В то же время, к категории привлекательных с точки зрения инвестиции эксперты относят только 50% всех новых проектов. Остальные выходят на рынок по финальной стоимости, что обусловлено наличием обязательств по кредитам и ростом спроса.

С начала текущего года средняя стоимость 1 м2 в новых жилых комплексах и клубных домах класса «премиум» в Москве выросла на 15% и сегодня составляет 720 тыс. руб. В новостройках класса «элит» стоимость метра выросла на 10% - до 1,2 млн руб.

Увеличился и бюджет сделок с дорогой недвижимостью. В классе «премиум» рост составил 18% - около 78 млн руб., в классе «элит» - 15%, то есть, порядка 165 млн руб.