Как контроль за операциями с наличными отразится на рынке недвижимости

10 января 2021 года в РФ вступили в действие нововведения, касающиеся контроля за операциями, которые проводятся с наличными финансовыми средствами.

В частности, поправки на правительственном уровне были внесены в ФЗ-115 («антиотмывочный»), цель нововведений – противостояние коррупционным действиям и схемам. В соответствии с новыми поправками:

• Ужесточается процедура контроля за операциями, которые проводятся с наличными суммами не менее 600 тысяч рублей;

• Обязательным проверкам подвергаются почтовые переводы, сумма которых превышает 100 тысяч рублей;

• Проверяются возвраты финансовых средств со счетов операторов, суммарно превышающие 100 тысяч рублей.

Нововведения отразятся и на сделках, которые проводятся в сегменте недвижимости. В частности, в обязательном порядке с января 2021 года контролируются все сделки с жилыми и нежилыми объектами, стоимость которых превышает 3 млн руб. – речь идет как о безналичном, так и о наличным расчете. Обязательный контроль в данном случае – обеспечение доступа для риелторских компаний и банков к информации, касающейся сделок, и ее предоставление специалистам Росфинмониторинга.

Юристы отмечают, что поправки сложно назвать принципиально новыми, способными изменить рынок недвижимости кардинальным образом. Специалисты напоминают, что подобная норма была сформирована раньше, однако ее действие имело ограниченный характер и распространялось только в отношении тех сделок, в результате которых право собственности переходила на имущество. С января 2021 года российские банки обязаны информировать государственные органы обо всех сделках, которые проводятся, и договоры залогов и аренды – не исключение.

Агентства недвижимости отмечают, что и до января 2021 года им приходилось сдавать отчеты по сделкам, стоимость которых превышала 3 млн руб. Говоря о наличном расчете, риелторы подчеркивают, что большая часть сделок оформлялась с использованием расписок или посредством прописывания в договоре оплаты.

Нововведения и сделки с квартирами

Сегодня можно утверждать, что действие поправок к ФЗ-115 не окажет серьезного влияния на сегмент сделок с недвижимостью. Они будут иметь отношение, скорее, к номинальному владению – в случаях, когда собственность оформляется на доверенное лицо.

Ужесточение контроля за наличными средствами в перспективе может исключить такую практику, как прописывание в договоре заниженной стоимости квартиры или дома. Налоговые операции станут максимально прозрачными, и покупатели получат дополнительную защиту. На объем продаж жилой недвижимости новые законодательные меры не повлияют – как минимум, в отношении тех случаев, когда стоимость указывается в договоре в полном объеме.

В материале использованы фото из открытых источников.