Квартиры на верхних этажах премиальных ЖК стоят на 40% дороже

В жилых комплексах классов «премиум» в Москве разница в стоимости квартир, расположенных на верхних и нижних этажах, может доходить до 40%. При этом характеристики лотов могут быть идентичными – речь идет о площади, высоте потолков, качестве отделки. Как отмечают эксперты рынка, принцип наценки – восходящий. Иными словами, чем выше находится квартира, тем больше наценка за нее.

  

В основном, жилые комплексы и клубные дома высокого класса («делюкс» и «элит») находятся в центре российской столицы, что ограничивает их высотность максимум 10 этажами. Комплексы класса «премиум» представлены в том числе зданиями средней этажности и небоскребами, высота которых может превышать 20 этажей. В их числе – Neva Towers, Capital Towers, «Поклонная 9» и Lucky.

В классе «делюкс» стоимость квартир растет пропорционально повышению этажности – наценка может доходить до 20%, в корпусах средней этажности в составе ЖК класса «премиум» наценка за высоту может составлять порядка 7%. В классе «премиум» наценка за высоту ниже – около 2%.

 

Однако, как отмечают эксперты, такой принцип наценки не используется в отношении квартир и апартаментов с эксклюзивными планировочными решениями и для пентхаусов с террасами и высокими потолками. В настоящее время в Москве пентхаусы в новых комплексах класса «элит» предлагаются по цене в 2,1 млн руб. за 1 м2 – это на 65% больше, чем стоимость квартиры со стандартной планировкой.