На первичном рынке в Москве продается более 200 пентхаусов

В феврале 2022 года на первичном рынке российской столицы экспонировалось 204 пентхауса в 52 жилых комплексах и клубных домах. Такие данные озвучили специалисты крупной консалтинговой компании, отметив, что суммарная площадь этих лотов превысила 48 тыс. м2. На долю пентхаусов на первичном рынке в границах старой Москвы приходится порядка 1% всех апартаментов и квартир, экспонируемых в новостройках города.

Распределение выглядит следующим образом:

• 63% пентхаусов – квартиры;

• 37% - апартаменты.

Пентхаусы предлагаются в жилых комплексах и клубных домах классов «элит», «премиум» и «бизнес», на класс «элит» приходится 45% всех экспонируемых лотов, их площадь – около 21 тыс. м2. На долю проектов класса «премиум» приходится 29% всех экспонируемых на рынке пентхаусов, площадь таких лотов – 14,4 тыс. м2. На долю класса «бизнес» приходится 26% пентхаусов в столичных новостройках, их общий метраж – 12,9%. Наибольшее количество лотов в представлено в новостройках бизнес-класса – около ста пентхаусов. В новых проектах класса «элит» экспонируется 62 лота, в новостройках класса «премиум» - 45%.

Стоимость пентхауса в московской новостройке, расположенной в старых границах города, аналитики консалтинговой компании оценивают в среднем в 1,6 млн руб. за 1 м2. В жилых комплексах бизнес-класса стоимость пентхауса составляет около 610 тыс. руб. за 1 м2, в классе «премиум» - 1,2 млн руб. за 1 м2, в классе «элит» - порядка 2,8 млн руб. за 1 м2.

 Бюджет покупки в среднем составляет 395 млн рублей. Средняя стоимость по классам:

• «Бизнес» - 77 млн руб.;

• «Премиум» - 350 млн руб.;

• «Элит» - 945 млн руб.

Стоимость самого демократичного лота в феврале 2022 года в Москве составляла 30,2 млн рублей – 81-метровый пентхаус в ЖК «Дыхание» на севере столицы. Самый дорогой лот – 538-метровый пентхаус в клубном комплексе Carre Blanc, стоимость которого – 3,4 млрд рублей.

Средний метраж пентхауса в новостройках Москвы по данным на февраль 2022 года составлял 240 м2.

• Бизнес-класс – 126 м2;

• Премиум-класс – 316 м2;

• Класс «элит» - 355 м2.

Минимальная площадь пентхауса в столичной новостройке – 40 м2: это лот в комплексе Kazakov Grand Loft в центре Москвы. Пентхаусы площадью менее 100 м2 предлагаются в нескольких комплексах, в числе которых – «Дыхание» и «Достижение». Самый большой пентхаус в новом проекте – лот площадью 2,1 тыс. м2 в ММДЦ «Москва-Сити» («Башня Федерация»).

По количеству предложений по продаже пентхаусов в Москве на первичном рынке лидером остается Центральный административный округ, на долю которого приходится 67% всего рыночного объема в соответствующем сегменте. Наибольшее количество лотов экспонируется на Якиманке – пентхаусы можно купить в семи клубных домах и жилых комплексах на территории этого района.

В прошлом году в столичных новостройках было реализовано 70 пентхаусов, суммарная площадь которых составила 12 тыс. м2. Для сравнения, в 2020 году было продано 50 пентхаусов общей площадью в 9 тыс. м2, в 2019 году – 25 пентхаусов площадью в 3,7 тыс. м2. Увеличение объема спроса в 2021 году эксперты связывают с ростом объема предложения и с повышением доступности такой недвижимости, обусловленной «нарезкой». Кроме того, повысились и потребительские характеристики, в новые проекты Москвы были добавлены новые опции. Большую часть покупателей пентхаусов в столице раньше составляли топ-менеджеры больших компаний и предприниматели, тогда как в последние месяцы он сместился в сторону представителей направления IT и молодых людей.