Налоги и недвижимость: что меняется в 2026 году

Отменен повышенный налог на имущество для новостроек

В 2026 году не нужно платить повышенный налог на имущество для дорогостоящей недвижимости в новостройках. Так, если в собственности есть квартира в таком доме, имеющая статус объекта незавершенного строительства, и ее кадастровая стоимость составляет более 300 млн рублей, то на них распространяется уже пониженная ставка, что следует из пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ. Ранее на такие объекты распространялась стандартная налоговая ставка в 2,5%.

Поправка может оказаться существенной для тех, кто ранее успел приобрести доли в жилых комплексах класса «премиум». Теперь таким собственникам нужно будет платить по ставке в диапазоне от 0,1 до 0,2% - все зависит от финальной стоимости готового объекта.

Как платить налог на имущество в 2026 году

В 2026 году налог рассчитывается на основании кадастровой переоценки, проведенной в Москве в 2025 году. По ее результатам кадастровая стоимость большей части объектов увеличилась. Так, для жилья рост составил порядка 20%, по некоторым объектам – почти 40%. 

Стоит отметить, что в 2025 году по итогам кадастровой оценки в отдельную категорию выделили объекты классов «элит» и «премиум», стоимость которых выросла в результате почти в три раза. Однако в отношении физических лиц все еще действует прежнее правило, в соответствии с которым даже по обновленной кадастровой стоимости налог не может составлять более 10% от той суммы, которую собственник в качестве налога заплатил за предыдущий год.

Непрерывный срок владения

Для того, чтобы не платить с дохода от продажи жилой недвижимости НДФЛ, следует владеть им в течение минимального срока. Согласно общим правилам, это пять лет, а если объект был получен в дар или по наследству – три года. Эти требования в 2026 году сохраняются, однако срок владения считается по-новому – как непрерывное нахождение в фактической собственности.

Эксперты отмечают, что характер у этой поправки, скорее, технический. Он фиксирует сложившуюся к 2026 году административную и судебную практику, ведь до этого и суды, и в ФНС требуемый срок всегда рассчитывали именно как непрерывный.