Не только центр: в каких районах Москвы появится новое элитное жилье

Локация, подчеркивают специалисты компании Smolenka Estate, всегда оставалась ключевой характеристикой для покупателей, выбиравших дорогостоящее жилье. Она влияла также и на стоимость недвижимости. Однако сегодня ситуация претерпевает изменения – постепенно связка «центр Москвы» и «дорого» утрачивает актуальность.

 

В российской столице уже давно фиксируется дефицит свободных площадок под застройку на территории Центрального административного округа. В то же время спрос на премиальную и элитную недвижимость остается стабильным, и девелоперы вынуждены искать альтернативные решения – они выбирают для строительства своих объектом территории бывших промышленных зон, ориентируются на высотную застройку, реализацию апарт-комплексов и на проекты в районах за пределами Садового и даже Третьего транспортного кольца.

Децентрализация как следствие

Рынок элитной жилой недвижимости Москвы переживает период децентрализации, который, как утверждают брокеры Smolenka Estate, начался примерно десять лет назад. Все больше статусных и дорогих проектов появляется за пределами Центрального административного округа. Прослеживается и тенденция к размыванию условных границ между классами недвижимости. Она выражается так:

• На рынке появляются объекты с характеристиками, которые присущи, главным образом, высокобюджетному жилью;

• Все более яркими становятся противоречия между классом проекта и его расположением.

 

Еще один тренд на рынке элитной и премиальной недвижимости, заданный еще в 2020 году – активное расширение географии реализации проектов. В так называемый пул премиальных локаций вошли несколько районов запада Москвы, в том числе, Дорогомилово – он и вовсе включен в ТОП-3 района с лидирующими показателями предложения и спроса на элитное жилье. В настоящее время район считается лидером по распределению предложения в сегменте «премиум»: в проектах, расположенных в Дорогомилово, экспонируется 30% всех квартир и апартаментов первичного рынка. В основном это предложения в трех новых проектах:

• Victory Park Residences;

• «Поклонная, 9»;

• «Бадаевский».

Проект жилого комплекса "Бадаевский" в Дорогомилово

При выборе квартир и апартаментов в элитных и премиальных жилых комплексах и клубных домах за пределами центра Москвы, покупатели ориентируются на следующие районы:

• Дорогомилово;

• Раменки;

• Кутузовский проспект;

• Район станции метро «Академическая»;

• Район станции метро «Беговая».

В Беговом районе ведется активное строительство, что оказывает влияние на рост как стоимости жилья, так и объемов спроса.

 

Самые дорогие районы за пределами центра

Очевидным лидером по уровню цен на новое жилье среди районов за пределами Центрального административного округа, остается Дорогомилово. Стоимость 1 м2 в его проектах в среднем составляет 718 тыс. руб.

На втором месте – район «Аэропорт» Северного административного округа со средней стоимостью новой недвижимости в 520 тыс. руб. за 1 м2. На третьем месте – Гагаринский район (507 тыс. руб. за 1 м2). В остальных районах, входящих в ТОП-10, жилье в среднем стоит не более 500 тыс. руб. за 1 м2.

 

Жилой комплекс Victory Park Residences

Примечательно, что Дорогомилово стал лидером и рейтинга районов с самым дорогим вторичным жильем. Оно оценивается в среднем в 17 млн руб. На втором месте – Беговой район, где лоты на вторичном рынке стоят в среднем 15 млн руб. Кроме Бегового и Дорогомилово, в рейтинг вошли:

• Раменки – 16 млн руб.;

• Гагаринский район – 14,9 млн руб.;

• Хорошевский район – 14,6 млн руб.

Что касается районов с наиболее высокими арендными ставками, то и здесь в лидерах остается Дорогомилово – снять квартиру в нем можно в среднем за 57 тыс. руб. в месяц за 1-комнатный лот. Чуть дороже обойдется аренда квартиры в Беговом районе – в среднем 65 тыс. руб. в месяц за 1-комнатный лот, и аренда квартиры в Хорошевском районе – около 59 тыс. руб. в месяц.

 

Аренда квартир в Москве – сегмент рынка, для которого характерным явлением стало формирование своего рода анклавов вне границ Центрального округа, наиболее востребованных и популярных локаций. В их числе – территории на границе Кунцево и Крылатского, где можно снять элитную квартиру по цене в 265 тыс. руб. в месяц. Не менее востребованы и популярны:

• Район Ленинградского проспекта –250 тыс. руб. в месяц;

• Район Кутузовского проспекта – 220 тыс. руб. в месяц;

• Раменки – 219 тыс. руб. в месяц;

• Район Ленинского проспекта – 214 тыс. руб. в месяц.

Структура предложения

Суммарный объем предложения на первичном рынке недвижимости классов «элит» и «премиум» в локациях, входящих в рейтинг 10 самых востребованных районов, составляет около 450 тыс. м2. Районы-лидеры по экспонируемых квартир и апартаментов:

• Даниловский – 121 тыс. м2;

• Фили – 100,5 тыс. м2;

• Раменки – 95 тыс. м2.

  Практически отсутствуют новые предложения в Гагаринском районе и на Соколе, где экспонируются апартаменты и квартиры общей площадью в 0,6 тыс. м2 и в 2 тыс. м2 соответственно.