Ипотечные сделки с новым элитным жильем поставили антирекорд

В период с марта по июнь 2022 года на долю сделок с привлечением ипотечных средств с квартирами в элитных новостройках Москвы приходилось всего 7% договоров. Такие данные озвучили аналитики крупного агентства недвижимости. Этот показатель почти на 9% меньше, чем по итогам первого квартала текущего года и самый низкий за прошедшие три года. Ровно год назад доля сделок с привлечением ипотеки составляла порядка 23%, однако сегодня квартиры и апартаменты в элитных новостройках Москвы приобретаются преимущественно в рассрочку или за наличные средства. Сделки такого формата во втором квартале 2022 года составили 93% от общего количества договоров, тогда как в первом квартале их было 84%, а во втором квартале прошлого года – 78%.

 

Как отмечают аналитики, до начала ограничений, связанных с COVID-19, доля сделок с привлечением заемных средств в сегменте недвижимости класса «элит» была достаточно низкой. На рынке не реализовались программы с предложениями по ставкам, которые могли бы заинтересовать обеспеченных покупателей. Еще один фактор – минимальное количество проектов на рынке, подходящих под какие-либо ипотечные программы.

 В период с 2015 по 2018 год доля сделок с привлечением ипотечных кредитов в определенные моменты фиксировалась на уровне 3%, не более. С марта 2020 года доля увеличилась до 10%, а в третьем квартале позапрошлого года – до 20%. Именно тогда на рынке появилось сразу несколько кредитных программ с привлекательными ставками.

 

Во втором квартале текущего года аналитики и риелторы отметили оживление в сегменте «элит». На рынке появилось два новых проекта с апартаментами, начались продажи лотов в комплексе. В общей сложности в экспозиции находятся 665 квартир и апартаментов суммарной площадью в 107 тыс. м2, предложения доступны в 43 столичных проектах. Динамика положительная, что фиксируется впервые за последний год. Большая часть экспонируемых лотов – квартиры в элитных новостройках Москвы стоимостью от 190 млн рублей. На долю таких лотов приходится 53% от общего объема предложения. Цены демонстрируют рост, однако участники рынка оценивают его как умеренный – порядка 2,5% за квартал, до 2 млн руб. за 1 м2.