Объем предложения в сегменте «элит» сократился до значений 2014 года

В I квартале текущего года на столичном рынке жилой недвижимости класса «элит» было оформлено 300 сделок купли-продажи – это на 65% меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

Соответствующие данные опубликовали аналитики крупной консалтинговой компании. В их отчете также отмечается, что по итогам первых трех месяцев 2022 года суммарный объем предложения в соответствующем сегменте на первичном рынке сократился и составил 270 тыс. м2. Этот показатель стал минимальным за последние восемь лет и приблизился к значениям, зафиксированным в 2014 году. По сравнению с первым кварталом прошлого года сокращения объема предложения в элитных новостройках Москвы составило почти 25%.

 

Стоимость элитной жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в первом квартале 2022 года составила в среднем 1,4 млн руб. за 1 м2, что на 20% больше, чем по данным на конец прошлого года. По сравнению с первым кварталом 2021 года рост стоимости составил 60%. В новых проектах, представленных в классе «делюкс», стоимость квартир и апартаментов составляет в среднем 2,5 млн руб. за 1 м2, в остальных жилых комплексах и клубных домах (класс «премиум») – порядка 950 тыс. руб. за 1 м2. Таким образом, за год цены в этих сегментах выросли на 67% и на 19% соответственно. Пик роста цен, как подчеркивают аналитики, пришелся на март 2022 года.

По мнению экспертов, внушительное увеличение стоимости жилья обусловлено ростом объема в сегменте предложения в классе «делюкс» - он составил около 40% в квадратных метрах, а также появлением в экспозиции большого числа квартир и апартаментов по ценам, зафиксированными в евро и в долларах – их количество увеличилось почти на 40%. Что касается сегмента «премиум», то он, как считают аналитики, рост в этом сегменте можно считать умеренным.

По итогам первых трех месяцев 2022 года доля сделок с привлечением ипотеки составила 25% - в конце 2021 года она составляла 32%. Максимальное количество таких сделок было заключено с недвижимостью в Дорогомилово, а также в Пресненском районе и на Якиманке.