Объем продаж в элитных новостройках Москвы начал снижаться

В период с января по март в текущем году в новостройках элитного класса в российской столице продали на 29% квартир и апартаментов меньше, чем в первом квартале прошлого года – 280 лотов. Соответствующие данные опубликовали аналитики крупного консалтингового агентства.

В первом квартале 2021 года на столичном рынке элитных новостроек фиксировалось увеличение объемов спроса и повышение цен на недвижимость, которое специалисты называли нетипичным для сегмента. Год спустя, в условиях неопределенности, многие покупатели приняли решение приступить к сделкам, желая сохранить свои финансовые средства или успеть купить элитную квартиру в Москве до того, как ее стоимость повысится. Часть покупателей, отмечают брокеры, предпочитает ждать.

  

За прошедший год стоимость сделки с элитной недвижимостью на первичном рынке Москвы увеличилась на 35% и сегодня составляет 127 млн рублей. Даже в условиях сокращения объемов спроса общая стоимость всех проданных апартаментов и квартир зафиксировалась на значениях более низких, чем в прошлом году – 36 млрд рублей (на 8% меньше, чем в 2021 году).

Причина такой ситуации, по мнению брокеров – динамичное повышение стоимости жилья в элитных новостройках. С начала 2022 года средняя стоимость 1 м2 в этом сегменте увеличилась до 1,7 млн рублей, то есть, почти на 20%. Во внушительной части новых проектов на элитном рынке Москвы брокеры фиксируют прямой рост стоимости на весь пул квартир и апартаментов. Что касается класса deluxe, то в нем стоимость новой жилой недвижимости составляет 2,4 млн рублей за 1 м2 – это на 19% больше, чем в конце 2021 года. В премиум-классе подорожание менее значительное – на 15%, до 1,1 млн рублей за 1 м2.

 

Рост цен, считают брокеры, обусловлен продолжающимся сокращением объема предложения. В экспозиции сегодня находится порядка 1,2 тыс. апартаментов и квартир, суммарный метраж которых превышает 160 тыс. м2 – это на 16% меньше, чем в IV квартале 2021 года. За прошедший год число лотов в продаже сократилось почти вполовину. С начала текущего года на столичном рынке появилось всего три новых проекта. Но, так как они реализуются в формате клубных домов, предложения в них не смогли компенсировать сложившийся на рынке дефицит. Также, как отмечают специалисты, в одном из этих клубных домов продажи были временно остановлены.

Что касается географии, то по количеству предложений в экспозиции на первичном рынке в классе «элит» лидером остается Дорогомилово – на проекты района приходится 20% всех лотов. На втором месте – Якиманка, где продается 19% всех квартир и апартаментов на первичном рынке в элитном сегменте. Третье место – Пресненский район, его доля – 15%.