Обзор рынка элитной недвижимости: дефицит и перспективы

На первичном рынке недвижимости классов «премиум» и «элит» в Москве появляются новые проекты, однако суммарный объем предложения продолжает сокращаться. По данным на июль 2021 года, в экспозиции было представлено 2,5 тыс. апартаментов и квартир – это почти на 30% меньше, чем в начале первой половины прошлого года. Аналитики рынка отмечают, что к завершению квартала спрос сократится еще больше – преимущественно за счет растущего спроса.

 

До конца 2021 года запланирован выход на рынок нескольких новых проектов категории «делюкс», все будут расположены в черте Садового кольца. Однако клубный формат этих проектов, как подчеркивают брокеры, вряд ли повлияет на показатели предложения – его объем не изменится.

 

Четыре новых объекта анонсировано в ценовом диапазоне от 970 тыс. руб. до 1 млн руб. за 1 м2 – они будут реализованы в районе Патриарших прудов, на Остоженке и в Хамовниках, строительство двух комплексов класса «премиум» начнется в Замоскворечье и в районе Красной Пресни – стоимость жилья в них будет составлять в среднем 450 тыс. руб. за 1 м2.

Перспективы

На 2022 год на столичном рынке высокобюджетной недвижимости запланирован выход 20 новых жилых комплексов и клубных домов. В них, по предварительным данным, будет экспонироваться порядка 1,3 тыс. лотов. Отмечается, что для их реализации выбран не только центр, но и столичные районы за его пределами.

 

Децентрализацию локаций классов «премиум» и «элит» аналитики и эксперты еще в начале года называли одним из ключевых трендов дорогостоящего жилья. Тенденция обусловлена, в первую очередь, отсутствием свободных площадей под застройку в пределах Садового кольца. Уже сегодня можно проследить смещение как спроса, так и предложения в сторону таких районов, как Чистые пруды, Сретенка и Замоскворечье.

Обеспеченные покупатели под центром Москвы уже давно понимают локации не только внутри Садового кольца, но и в черте Третьего транспортного кольца. Спрос постепенно сосредотачивается вокруг жилых комплексов, располагающих собственной развитой инфраструктурой, обширными и ухоженными территориями, дворами, закрытыми для движения автотранспорта. Обилие участков под застройку за чертой Садового кольца дает девелоперам возможности для реализации таких проектов. В историческом центре Москвы такой возможности нет в силу точечной застройки. Так что о тенденции к освоению районов между Садовым и Третьим транспортным кольцом, безусловно, есть.

Локации будущего

Наиболее перспективными локациями с точки зрения строительства жилых комплексов классов «премиум» и «элит» эксперты называют район станции метро «Павелецкая» и окрестности Красной Пресни. В частности, в последней локации спрос на новостройки премиального сегмента увеличился почти на 50% с начала текущего года, особенно со стороны семей с детьми. В районе станции метро «Павелецкая» находится множество бизнес-центров и офисных комплексов, поэтому локация привлекает преимущественно тех, кто в них работает. Среди других преимуществ района «Павелецкой» - близость Садового кольца, объектов культурного и исторического наследия, в том числе, музеев, картинных галерей. Как минимум один новый проект в этой локации уже анонсирован – клубный комплекс Bogenhouse.

 

Также в числе перспективных районов эксперты рынка выделяют Гагаринский, станцию метро «Белорусская». Гагаринский район считается одним из наиболее технологичных и зеленых в российской столице. Три года назад на его территории началась реализация масштабного проекта – главного офиса компании «Яндекс», и, как утверждают специалисты, в перспективе это обусловит концентрацию в Гагаринском районе российской индустрии IT. Сегодня в районе ведется строительство МФК LUNAR с апартаментами и бизнес-центром, рассчитанным более чем на 2 тысячи рабочих мест.

 

Преимущества района станции метро «Белорусская» как перспективного – территориально это центр, кроме того, здесь проводятся масштабные работы по реновации и реставрации бывших промышленных кластеров. Один из примеров – территория между Миусскими переулками и Лесной улицей, которую раньше занимал троллейбусный парк. Сегодня на его месте работает один из самых известных в Москве ресторанных кварталов – «Депо». Среди других достоинств района – наличие удобных выездов на ключевые городские магистрали, близость Бульварного кольца.

Прогнозы экспертов

В перспективе на московском рынке жилой недвижимости классов «премиум» и «элит», прогнозируют эксперты, спрос будет превышать объем предложения. Это, в свою очередь, создаст предпосылки для повышения стоимости жилья. Покупатели продолжают выбирать элитные квартиры как объекты для инвестиций, тогда как соответствующих проектов в Москве пока еще мало.

Инвестиционный интерес к элитной недвижимости обуславливается тем, что многие из покупателей все еще помнят катаклизмы, которые в разное время происходили с национальной российской валютой. Они на интуитивном уровне считают финансовые средства не самыми надежными и ориентируются на реальные активы.

 

Также эксперты рынка предполагают, что у Москвы есть шансы обогнать крупнейшие города мира по скорости повышения цен на элитное жилье. Восстановление существующего дефицита предложения аналитики считают маловероятным на фоне только, что спрос по-прежнему превышает темпы, в рамках которых рынок прирастает новыми проектами.