Обзор рынка премиальной недвижимости: премьеры первого полугодия

Первая половина текущего года ознаменовалось презентацией на столичном рынке четырех проектов классов «премиум» и «элит».

В сегменте «премиум» представлено два новых жилых комплекса:

• DIALOG;

• «Residence Hall Шаболовский».

Жилой комплекс DIALOG  

В сегменте «элит» на первичном московском рынке появилось также два новых проекта:

• «Клубный дом в Газетном»;

• «Дом Абрикосова».

"Дом Абрикосова" на Чистых прудах  

Премьеры рынка

Девелопер проекта DIALOG – «Центр-Инвест». Жилой комплекс строится в центре Москвы, на Большой Спасской улице. В его структуру войдет два корпуса высотой 22 этажа, общее количество квартир – 200, площадь – от 30 до 120 м2. Стоимость квартир в жилом комплексе DIALOG стартует с 13 млн руб. Проект планируется сдать в эксплуатацию в конце следующего года.

 

Комплекс «Residence Hall Шаболовский» возводится на юге Москвы, в Даниловском районе. Он рассчитан на 95 апартаментов, площадь которых, согласно проекту, составит от 40 до 110 м2. Все апартаменты комплекса будут сдаваться с выполненной отделкой (формат white box). Стоимость жилья – от 15 млн руб. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на первую половину 2022 года.

«Residence Hall Шаболовский»

Клубный комплекс «Дом Абрикосова» реализуется девелоперской компанией MR Group в районе Чистых прудов. В нем, в соответствии с форматом, запроектировано всего 26 квартир, их площадь составляет от 66 до 355 м2. На выбор покупателей предлагается два варианта – квартиры под отделку и с выполненным дизайнерским ремонтом. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 60 автомобилей. Стоимость квартир в «Доме Абрикосова» - от 45 млн руб. Сдача клубного дома в эксплуатацию намечена на 2022 год.

 

«Дом Абрикосова»

«Клубный дом в Газетном» строится в одноименном переулке, в двух шагах от Тверской улицы. В нем запроектировано 25 апартаментов класса «элит», площадь – от 60 до 630 м2. В клубном доме будет обустроена подземная парковка на 25 автомобилей. Срок сдачи «Клубного дома в Газетном» в эксплуатацию – начало лета следующего года.

 

«Клубный дом в Газетном»

Ситуация на рынке: краткие итоги

Эксперты в сфере недвижимости отмечают снижение девелоперской активности в первой половине 2020 года. Для сравнения, в период с января по июнь прошлого года в сегментах «элит» и «премиум» в Москве появилось десять проектов, то есть, почти в два раза больше.

 

К настоящему моменту на первичном рынке российской столицы продажи ведутся в 65 клубных домах и комплексах класса «премиум». Общая площадь всех экспонируемых лотов в соответствующем сегменте превышает 280 тыс. м2. За прошедшие полгода количество экспонируемых апартаментов и квартир сократилось почти на 13%, площадь реализуемого жилья – на 12%. Эксперты объясняют эту ситуацию снятием с продажи целого пула из нескольких объектов.

 

В сегменте «элит» квартиры и апартаменты реализуются в 50 клубных домах и жилых комплексах. Количество лотов, выставленных на продажу – 2 тысячи, общая площадь жилья – 270 тыс. м2. За полгода объем предложения в соответствующем сегменте увеличился на 7,5%, что обусловлено появлением на рынке нескольких новых проектов и нового пула квартир и апартаментов.