Офисная недвижимость Москвы: итоги 2019 года

В 2019 году в российской столице объем нового предложения в сегменте офисной недвижимости увеличился почти на 70%. Эксперты объясняют это так называемым эффектом низкой базы: для сравнения, в 2018 году в Москве было введено лишь 125 тыс. м2 офисных площадей. Суммарный объем офисной недвижимости на столичном рынке вырос на 1,5% - согласно предварительным итогам, он может составить около 16 млн м2.

 

Более половины новых офисных площадей, появившихся на столичном рынке в 2019 году, относятся к классу «А». Доля офисов, относящихся к категории «В+», по итогам уходящего года составила порядка 40%. Что касается географии, то порядка 50% всех офисов было сдано в эксплуатацию в пределах ТТК. Суммарная доля офисов, появившихся в пределах МКАД, составляет не менее 30% от общего объема нового предложения, что эквивалентно 67 тыс. м2. Среди прочего 2019 год ознаменовался тем, что впервые за несколько лет новый офисный центр появился в границах Бульварного кольца – речь идет о БЦ «Новый Балчуг», площадь которого составила 15,5 тыс. м2. На 2020 год запланирован ввод в эксплуатацию не менее 400 тыс. м2 новой офисной недвижимости.

Бизнес-центр "Новый Балчуг"  

Говоря о ставках, следует отметить, что их среднее значение тоже увеличилось – по итогам года рост составил 2,3% или 18,4 тыс. руб. за 1 м2 в год: данные средние по помещениям, относящихся к классам «А», «В+» и «В». В сегменте офисов класса «А» арендная ставка по итогам уходящего года в среднем составила порядка 23 тыс. руб. за 1 м2 в год. По более низким ставкам на рынок выходят новые объекты.

 

Офисные помещения, относящиеся к классу «В+», по итогам 2019 года прибавили в стоимости почти 9,3% - ставка составила 14,4 тыс. руб. за 1 м2. Объекты, относящиеся к классу «В», прибавили в стоимости порядка 2,5% - арендная ставка по итогам уходящего года составила в среднем 12,3 тыс. руб. за 1 м2 в год.

 

Показатели вакантности офисных помещений в Москве в 2019 году сократились на 1,3% и составили 7,8%. В категории объектов, относящихся к классу «А», соответствующий показатель сократился до 10,3% - на снижение не повлияло даже появление на рынке новых проектов с высокими качественными характеристиками. Показатели вакантности в сегменте офисов класса «В+» сократились несущественно – на 2,3%, по итогам года они составляют 6,5%. В сегменте офисов класса «В» показатель вакантности также продемонстрировал незначительное снижение – к концу года он составил 5,4%.