Падение курса рубля и рынок недвижимости: первые прогнозы

Обвал цен на нефть спровоцировал резкий рост курса доллара – 10 марта 2020 он составил 72 рубля, прибавив 6,11%, курс евро вырос до 82 рублей. Резким падением курса национальной валюты запомнились 1998 и 2008 годы, а также период экономического кризиса, который пришелся на 2014 и 2015 годы. Рынок недвижимости всегда демонстрировал одинаковую реакцию – цены на жилье снижались. Чего следует ожидать в нынешних условиях? Как реагировать на прогнозы собственникам жилой недвижимости и ее потенциальным покупателям?

 

Первичный и вторичный рынок: чего ждать

Эксперты напоминают об инертности рынка недвижимости и подчеркивают, что стоимость жилья меняется, но не очень быстро. В настоящее время собственники недвижимости классов «премиум» и «элит», которые не заинтересованы в оперативной продаже своих активов, уже начинают пересчитывать их стоимость, фиксируя ее в долларах или евро. И такую ситуацию можно назвать стандартной, однако платежеспособные покупатели не реагируют на нее и не поддерживают. Несколько иная ситуация складывается в сегментах «эконом» и «бизнес» - покупатели такого жилья стараются принимать решения оперативно. На этом фоне, подчеркивают эксперты, может возникнуть кратковременный ажиотаж, но только на вторичном рынке.

 

Рынок вторичного жилья всегда демонстрировал особенно высокую чувствительность к колебаниям курсов валют. Многие риелторы подтверждают: в такие периоды число сделок возрастает. Что будет в нынешней ситуации – предсказать сложно. Более или менее полная картина будет доступна в середине весны.

 

Среди прогнозов, которые даются на ближайшую перспективу – увеличение ключевой ставки, вслед за которой вырастут и ставки по ипотеке, что тоже можно назвать логичным и закономерным явлением. Специалисты дают потенциальным заемщикам совет – принимать решение об ипотеке следует оперативно. Можно предположить, что условия банков будут становиться все менее и менее лояльными.

 

Покупать или продавать

Решение о целесообразности продажи жилья должен принимать только сам его владелец, ориентируясь на собственные цели. Поддаваться панике и продавать исключительно из соображений пугающей неизвестности вряд ли стоит. Недвижимость всегда будет оставаться активом, и все операции с ним должны быть взвешенными, не зависящими от эмоций. Разумнее будет дождаться определенности, понаблюдать за реакцией рынка и действиями правительства.

 

Некоторые эксперты прогнозируют снижение стоимости жилой недвижимости и даже называют примерные сроки – апрель или май. Что касается покупки, то риелторы рекомендуют планировать ее на середину лета, подчеркивая: в начале осени рынок недвижимости всегда активизируется, что отражается на ценах – они начинают демонстрировать рост.

Ситуация в сегментах «премиум» и «элит»

В сегментах недвижимости «премиум» и «элит» пиковый период уже давно миновал. Даже если бы экономическая ситуация оставалась стабильной, от рынка следовало бы ожидать стандартной реакции – снижения спроса и динамики сдачи новых проектов. Однако обвал национальной российской валюты ускорил события, и можно предположить, что стоимость премиальной и элитной жилой недвижимости будет повышаться активными темпами. Рост цен начался еще на этапе перехода к схеме проектного финансирования. В дальнейшем он будет подкрепляться за счет подорожания материалов, которые импортируются в Россию из зарубежных стран. Параллельно будет фиксироваться снижение покупательской способности населения и уровня доходов, что нанесет серьезный удар по спросу – по крайне мере, на первичном рынке.

 

Вторичный рынок может ответить на кризисную ситуацию резким ростом спроса. Особенно вероятным такое развитие событий эксперты считают для рынка загородной недвижимости, на котором в течение последних нескольких лет фиксировалась стагнация и стабильное снижение стоимости. Загородная недвижимость для многих обеспеченных граждан России может стать одним из немногих вариантов вложения капитала в рублях, который будет обесцениваться.

 

Увеличения объема спроса, как отмечают эксперты, можно ожидать, однако вряд ли он будет таким резким, как, например, в 2014-2015 годы. Но от точных прогнозов специалисты воздерживаются. Единственной рекомендацией остается отказ от покупки недвижимости в качестве инвестиций, равно как и от покупки на перспективу. Не стоит рассчитывать, что недвижимость можно будет приобрести и спустя какое-то время продать по более высокой стоимости.