Перед локдауном спрос на недвижимость вырос на 40%

По данным аналитиков, спрос на жилье в новостройках увеличился почти на 40%, на вторичном рынке – на 12%. Ситуация обусловлена тем, что покупатели скептически относятся к перспективам, связанным с продолжающейся пандемией, опасаются снижения доходов и ориентируются на возможность приобрести жилье в ипотеку на пока еще выгодных условиях. К настоящему моменту российские банки не изменили условия кредитования.

  

Рост спроса оказывает влияние и на стоимость жилья, которая по-прежнему растет. Как отмечают эксперты, до конца 2021 года цены могут вырасти дополнительно на 6-7%.

Спрос и его причины

Активность покупателей, по мнению экспертов, обусловлена их желанием оперативно провести сделку – речь идет о тех, кто планировал приобретение жилье и даже успел заключить предварительное соглашение до начала выходных дней.

Также фиксируется и рост спроса со стороны тех, кто считает, что локдаун растянется на более длительный срок. Многие покупатели опасаются и инфляции, что побуждает их вкладывать финансовые средства в жилую недвижимость. Еще одна причина – возможность купить квартиру в ипотеку на прежних условиях. В перспективе банки изменят свою политику в отношении потенциальных заемщиков – в частности, финансовые организации могут более тщательно проверять клиентов, занятых в ряде сегментах экономики, особенно тех, которые считаются проблемными в контексте ограничений: сфера услуг, общественного питания.

Рынок в локдаун

Часть процессов, связанных с выбором и покупкой недвижимости, еще в прошлом году была переведена в режим онлайн. Отработанные и проверенные схемы позволяют рынку сохранять активность даже в условиях нынешнего локдауна, что отличается от ситуации, складывавшейся весной 2020 года. Тогда, напоминают эксперты рынка, количество сделок с жильем в некоторых сегментах сократилось более чем в два раза. Однако сегодня ситуация другая – к новым условиям адаптировались все участники рынка, и вопросы, связанные с недвижимостью, они эффективно решают и в удаленном режиме, не откладывая их на неопределенный срок.

 

Пик спроса на жилье был зафиксирован в конце прошлого месяца, что, по словам экспертов, было обусловлено повышением ключевой ставки до 7,5%. Многие покупатели спешили оформить ипотеку на прежних, выгодных условиях.

Что касается опасений по поводу инфляции, то этот фактор тоже влияет на рост покупательской активности. Недвижимость считается надежным активом, поэтому свои финансовые средства люди стараются вкладывать прежде всего в него – надеясь если не приумножить, то, как минимум, сохранить деньги в рублях.

 

Еще один момент, который упоминают эксперты – желание потенциальных покупателей решить вопрос с приобретением жилья до начала новогодних каникул. Таким образом, активизация в октябре и в ноябре выглядит логичным решением.

Цены

Процесс роста стоимости жилья замедлился летом 2021 года, однако уже в сентябре цены вновь начали повышаться. В Москве в некоторых сегментах рост составил 3-4%. Перспективы дальнейшего повышения цен специалисты связывают со сроками действия ограничений. Так, если нерабочие дни в России завершатся 7 ноября, то не изменился и рынок: спрос будет поддерживаться, тренды получат продолжение. Цены также продолжат расти, и до конца года они могут прибавить как минимум 5-6%.

По материалам iz.ru.