Продажа арендного бизнеса в Москве: ТОП-5 предложений недели

По итогам 2020 года спрос на объекты коммерческой недвижимости, относящиеся к категории готового арендного бизнеса, вырос почти на 30%. Эксперты рынка связывают это с тем, что показатели доходности таких объектов остаются более высокими, чем депозиты в банках. Большая часть объектов реализуется в формате закрытых продаж – в открытом доступе экспонируется порядка 20% всех лотов.

Ориентацию на закрытые продажи специалисты объясняют тем, что появление информации о возможной смене владельца недвижимости может вызвать у арендаторов неуверенность – в частности, многие из них опасаются, что новый собственник может изменить условия аренды, сделав их менее выгодными, или освободить площадь под других арендаторов.

Растущий спрос способствует сокращению объема ликвидного предложения по продаже готового арендного бизнеса в Москве. В общей структуре доля таких объектов составляет не более 10%.

 

Специалисты, работающие в сфере коммерческой недвижимости, делят предложения по продаже готового арендного бизнеса на несколько ценовых категорий:

• До 25 млн руб.;

• До 85 млн руб.;

• До 300 млн руб.

Наиболее высоким спросом, по данным брокеров, пользуются предложения в ценовом диапазоне от 50 до 150 млн руб.

 

В 2021 году, в соответствии с прогнозами экспертов, спрос на готовый арендный бизнес в Москве будет оставаться стабильным. На рынок положительное влияние оказывает постепенное снятие ограничений, связанных с COVID-2019, и отсутствие у столичного правительства намерения вновь вводить в городе локдаун.

 

В базе компании Smolenka Estate всегда есть актуальные и ликвидные предложения по продаже готового арендного бизнеса. Часть из них представлена в открытом режиме, и брокеры департамента коммерческой недвижимости представляют вашему вниманию подборку пяти наиболее интересных вариантов для инвесторов и предпринимателей.

Готовый арендный бизнес: ТОП-5 предложений недели

1. Помещение в Замоскворечье

На продажу выставлено помещение на Пятницкой улице, на первой линии домов, с отдельным входом.

Площадь помещения – 361,5 м2. Выполнена внутренняя отделка, презентабельная входная группа. Помещение находится в долгосрочной аренде у известной сети аптек.

2. Помещение в Хамовниках

 Продажа помещения в Хамовниках, на улице Усачева, в пешей доступности от станции метро «Спортивная».

 

Площадь помещения – 53 м2. Отдельный вход, большие витрины, интенсивный пешеходный трафик: прямо напротив – вход в метро. Помещение находится в аренде у сети аптек. 

3. Торгово-развлекательный центр на Новом Арбате

Продажа ТРЦ на Новом Арбате, на первой линии домов.

Площадь помещений в ТРЦ – 8430,3 м2. Большие витрины, отличный рекламный потенциал, рядом обустроена парковка. Помещения находятся в долгосрочной аренде у сети продуктовых магазинов, музеев, ресторанов и букмекерских контр.

4. Помещение на Серпуховском валу

На продажу выставлено помещение в пешей доступности от станции метро «Тульская», на первом этаже жилого дома.

 

Площадь помещения – 129 м2. Первая линия домов, два отдельных входа, витринное остекление. Помещение находится в долгосрочной аренде у сети магазинов алкогольной продукции.

5. Помещение на Павелецкой

Помещение расположено на первом этаже жилого дома на первой линии Валовой улицы, в пешей доступности от станции метро «Павелецкая».

Площадь помещения – 193,7 м2. Большие витрины, два отдельных входа – с фасада и со двора. Арендатор – сеть магазинов «ВкусВилл».

В статье использованы фотографии из открытых источников.