Продажа готового арендного бизнеса: пять предложений недели от Smolenka Estate

Покупка готового арендного бизнеса – вариант, оптимальный как для опытных, профессиональных инвесторов, так и для тех, кто только планирует сделать первые шаги в этом перспективном направлении.

 

Выбор готового арендного бизнеса и его покупка в Москве для непрофессионального инвестора имеет ряд нюансов. К выбору объекта для инвестиций следует подходить особенно тщательно. Как показывает практика, начинающие инвесторы обращают максимум внимание на прозрачность бизнеса потенциальных арендаторов. Кто-то настроен сдавать помещения в аренду только под офисы, кто-то настроен на ритейл.

 

Для тех, кто делает первые шаги в направлении арендного бизнеса, оптимальным решением станет подробная консультация с опытным брокером, специалистом в сфере коммерческой недвижимости. Брокер сориентирует покупателя, вместе с ним подберет идеальный вариант для инвестиций, возьмет на себя всю работу, связанную с переговорами, проверкой и оформлением документов, с проведением сделки. Такие услуги предоставляет компания Smolenka Estate.

Продажа готового арендного бизнеса: пять предложений недели

1. Помещение на Кутузовском проспекте

Продажа помещения на Кутузовском проспекте, в пешей доступности от станции метро «Кутузовская». Первая линия домов проспекта, первый этаж фасадного сталинского дома + подвальное помещение. Площадь – 517,6 м2. Отдельный вход с улицы, большие витрины.

 

Помещение имеет удобную планировку, есть все коммуникации. Арендатор – сеть супермаркетов «Магнолия» (договор на 8 лет от 01.11.2018 г.). Индексация – 4%, МАП – 700 000 руб.

2. Торговое помещение на Большой Грузинской

Продажа помещения на Большой Грузинской улице, в пешей доступности от станции метро «Белорусская». Площадь помещения – 59,7 м2. Первый этаж, первая линия домов, большие витрины. Высота потолков – 3,3 м. Выделенная электрическая мощность – 8 кВт.

 

Помещение находится в аренде у сети салонов оптики, договор заключен в мае 2019 года сроком на 5 лет. МАП – 350 000 руб. Индексация – 6%, сроки окупаемости – 11 лет.

 

3. Здание на улице Удальцова

Продажа отдельного стоящего здания на улице Удальцова, рядом с Ленинским проспектом, внутри большого жилого массива. Ближайшая станция метро – «Проспект Вернадского». Площадь здания – 1031,1 м2: 1-й этаж – 616,10 м2, подвал – 415 м2).

 

Здание имеет три отдельных входа, есть зона погрузки/разгрузки. Высота потолков – 3,65 м (1-й этаж) и 2,85 м (подвал). Арендатор – сеть «Азбука Вкуса». Договор аренды заключен в 2019 году сроком на 10 лет.

   

4. Офис в МФК «IQ Квартал»

Продажа офиса в многофункциональном комплексе «IQ Квартал», входящем в состав ММДЦ «Москва-Сити». Площадь офиса – 112 м2. Красивые виды на Москва-реку и Кутузовский проспект, стильный дизайн интерьера, удобная планировка, включающая ресепшен, кабинет руководителя, пространство open space, переговорную комнату, coffee-point и санузел.

 

В здании МФК функционируют современные коммуникации, обеспечивается круглосуточная охрана, есть вся инфраструктура. Станция метро «Международная» - прямо под зданием.

5. Торговое помещение на северо-востоке Москвы

Продажа помещения в торговом центре на Алтуфьевском шоссе, в пешей доступности от станции метро «Отрадное». Площадь помещения – 51,8 м2. Первый этаж, удобная зальная планировка, сетка колонн, витрины. Высота потолков – 3,5 м.

 

Выделенная электрическая мощность – 10 кВА. Функционируют все коммуникации. Объект обладает высоким рекламным потенциалом, расположен в месте с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, в окружении сложившейся инфраструктуры. Помещение находится в аренде у сети мужских парикмахерских TOPGUN, договор заключен на 60 месяцев. МАП – 200 000 руб. Ежегодная индексация – 6%.