Продажа готового арендного бизнеса: пять предложений недели

Покупка готового арендного бизнеса – оптимальное решение для частных инвесторов, в распоряжении которых находятся относительно небольшие финансовые капиталы. Примерный доход, который обеспечивает такой бизнес, сегодня оценивается в 12%.

К числу ключевых преимуществ готового арендного бизнеса специалисты Smolenka Estate относят так называемый пакетный формат – это решение «под ключ»: готовое, работающее, приносящее реальный доход. С точки зрения доходности, готовый арендный бизнес можно сравнить с депозитом. Если вложение окажется удачным, то прибыль от сдачи объекта в аренду вполне может превысить депозиты по доходности. Еще один плюс – индексация получаемых доходов. Недвижимость – сам по себе ценный, ликвидный и стабильный актив.

В настоящее время наиболее востребованным форматом готового арендного бизнеса считаются помещения, расположенные в жилых домах. Спросом пользуются объекты площадью до 130 м2, которые арендуют сети продуктовых магазинов, предприятия экспресс-торговли, аптеки, магазины фермерских продуктов. Значение имеет локация: предпочтение отдается объектам, расположенным в местах с интенсивными пешеходным, автомобильным трафиком. Идеальными считаются предложения в зданиях, находящихся на выходе из вестибюлей метро. Также востребованы помещения в бизнес-центрах – объекты на первых этажах, офисы, площади свободного назначения.

Департамент коммерческой недвижимости Smolenka Estate представляет подборку из пяти предложений по продаже готового арендного бизнеса в Москве. В подборку включены объекты, наиболее привлекательные с точки зрения доходности – помещения в зданиях жилых комплексов, предложения в оживленных районах центра города, рядом со станциями метро.

Пять предложений недели

1. Торговое помещение в ЖК «Царская площадь»

В жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь», расположенном на севере Москвы, в пешей доступности от станции метро «Динамо», выставлено на продажу помещение площадью 1389,2 м2. Помещение занимает первый этаж корпуса В жилого комплекса, имеет удобную открытую планировку, отдельный вход и большие витринные окна. На фасаде установлена вывеска.

 

Помещение арендуется сетью супермаркетов. Есть зона разгрузки/погрузки, первая линия домов Ленинградского проспекта, район со сложившейся инфраструктурой, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком.

2. Торговое помещение в ЖК Barkli Residence

Торговое помещение в жилом комплексе Barkli Residence, расположенном на юге Москвы, в пешей доступности от станций метро «Шаболовская», «Ленинский проспект» и «Тульская».

 

Площадь помещения – 470 м2. Первый этаж стилобата, удобная зальная планировка, высокие потолки, витринное остекление, есть отдельный вход. Высокий рекламный потенциал, первая линия домов улицы Орджоникидзе, удобные выезды на ключевые столичные магистрали.

 

3. Торговый центр рядом с метро «Пролетарская»

На продажу выставлено здание торгового центра, расположенное в пешей доступности от станции метро «Пролетарская». Площадь 5-этажного здания – 5,4 тыс. м2. Сложившаяся торговая инфраструктура, интенсивный трафик и отличные арендные перспективы.

 

Арендаторы помещений в торговом центре - магазины сети «Л’Этуаль», MODIS, «Робинзон». Окупаемость – 8 лет. Заключены долгосрочные и краткосрочные договоры.

 

4. Помещение в ЖК «Английский квартал»

В жилом комплексе «Английский квартал» на Мытной улице выставлено на продажу помещение свободного назначения, находящееся в долгосрочной аренде. Площадь помещения – 485,3 м2, планировка – первый этаж и антресоль. Есть два отдельных входа – с Мытной улицы и со двора, на территории обустроена парковка.

 

Жилой комплекс «Английский квартал» расположен в пешей доступности от станции «Серпуховская», есть удобные выезды на Садовое и Третье транспортное кольцо.

 

5. Street retail на Кузнецком мосту

Продажа помещения свободного назначения в самом центре Москвы, на известной торговой улице – Кузнецком мосту, в пешей доступности от одноименной станции метро.

 

Площадь помещения – 82,6 м2. Первый этаж, первая линия домов. Удобная открытая планировка, высокие потолки – 4,1 м, перекрытия ж/б. В помещении выполнен капитальный ремонт, оно полностью готово к выполнению чистовой отделки. Есть отдельный вход, функционируют все коммуникации.

 

Помещение расположено в месте с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, обладает великолепным рекламным потенциалом – есть возможность установки вывесок на витринах, фасадах. Парковка транспорта - вдоль фасада.