Продажа офисов в Москве: ТОП-5 предложений недели
16 Декабря 2020
Один из ключевых трендов 2020 года – снижение ключевой ставки до 4,25%. Вслед за ее снижением снизились также и ставки по депозитам, и инвесторы перешли к поиску альтернативных вариантов, в числе которых оказалась офисная недвижимость. Такие объекты имеют оптимальные показатели доходности, которые в несколько раз превышают проценты по депозитам.
Ставка капитализации в сегменте офисной недвижимости класса А в 2020 году составила порядка 11-12%. Рассчитывая доход, инвесторы ориентируются на такой фактор, как сокращение показателей заполняемости офисных площадей. В случае с офисами класса А в Москве она сократилась почти на 10%, что было связано с пандемией COVID-2019 и сложной экономической ситуацией. Инвесторы предпочитают вкладывать финансовые средства в уже работающие активы, тогда как строящиеся офисные центры и помещения без арендаторов интересуют их гораздо меньше.
На пике спроса – офисы в Москве в БЦ класса А: в 2020 году на соответствующий сегмент приходилось порядка 40% от суммарного объема инвестиций. Что касается географии, то инвесторы рассматривают офисные комплексы в центре Москвы – на ЦАО пришлось около 60% инвестиций.
Аналитики отмечают, что тенденции 2020 года сохранятся и в 2021 году, и предлагают инвесторам ориентироваться на ликвидную офисную недвижимость в Москве – рассматривать ее как вариант оптимального вложения финансовых средств с перспективой получения гарантированного и стабильного дохода.
В базе агентства Smolenka Estate всегда можно найти актуальные и интересные предложения по продаже офисов в Москве.
Продажа офисов в Москве: ТОП-5 предложений недели
1. Офис в БЦ «Виктория Плаза»
В бизнес-центре класса А рядом со станцией метро «Аэропорт» предлагается на 55 рабочих мест.
Площадь офисного помещения – 478 м2. 11-й этаж 20-этажного бизнес-центра, удобная планировка, выполнен качественный ремонт, есть техника и офисная мебель. Из окон открываются красивые виды на Москву.
В здании БЦ работает столовая, ресторан, кафе, салон красоты, фитнес-центр. В подземном паркинге можно арендовать шесть машиномест.
2. Офис в БЦ «Омега-2»
в современном бизнес-центре класса В+ на юге Москвы, в пешей доступности от станции метро «Автозаводская», на территории делового квартала «Симоновский».
Площадь офиса – 444 м2. Второй этаж пятиэтажного здания, высокие потолки – 4,5 м. Выполнена базовая отделка, функционируют все коммуникации, обеспечивается круглосуточная охрана. На территории БЦ есть наземная парковка на 2 000 автомобилей.
В пешей доступности от БЦ – объекты развитой инфраструктуры, станция метро «Автозаводская», есть удобный выезд на Третье транспортное кольцо.
3. Офис в ММДЦ «Москва-Сити»
В БЦ «Башня Федерация» на территории ММДЦ «Москва-Сити» предлагается с зоной ресепшен и несколькими рабочими местами.
Площадь помещения – 73,7 м2. 76-й этаж 97-этажного небоскреба. Планировкой предусмотрена зона ожидания, которая может быть использована как шоурум или витрина, четыре рабочих места, отдельный кабинет руководителя с панорамным окном, переговорная комната. Офис можно переоборудовать под коворкинг на шесть рабочих мест с санузлом и кухней.
Высота потолков в офисе – 3,5 м. Отделка – white box.
4. Офис в БЦ «STONE Белорусская»
в бизнес-центре класса А в пешей доступности от станции метро «Белорусская», на 1-й улице Ямского поля.
Площадь офиса – 1 776,10 м2. 16-й этаж бизнес-центра. Удобная планировка, панорамные окна в пол, высокие потолки – 3,65 м.
Бизнес-центр располагает обширной внутренней инфраструктурой: подземная парковка на 170 автомобилей, рестораны, кафе и магазины, благоустроенная зона отдыха для сотрудников.
5. Офис в БЦ NEO GEO
Продажа в современном бизнес-центре класса А на юго-западе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Калужская».
Площадь офиса – 1080 м2. Четвертый этаж 9-этажного здания БЦ, удобная свободная планировка, два отдельных входа, панорамное остекление, высокие потолки. Выполнена спецотделка. Предусмотрена мокрая точка.