Продажи элитного жилья в Москве выросли на 72%

По итогам I квартала 2021 года в российской столице было реализовано 535 квартир стоимостью от одного миллиона рублей. Этот показатель на 72% превышает данные первого квартала прошлого года, и на 35% - показатель I квартала 2019 года. 

Большая часть реализованных квартир – лоты в столичных новостройках классов «премиум» и «элит»: их доля в общей структуре спроса в период с января по март 2020 года составила более 60%. Это на 14% больше, чем в первом квартале прошлого года, и на 20% больше, чем за прошедшие два года. В первые три месяца 2021 года на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы было зарегистрировано такое же число сделок, как и во всех сегмента в прошлом году. Так, в период с января по апрель прошлого года в Москве приобрели 310 апартаментов и квартир классов «премиум» и «элит» как в новостройках, так и на вторичном рынке. В 2021 году только в новостройках высокого класса было продано 325 лотов.

На рост спроса не оказал влияния и рост цен, который продолжается в высокобюджетных сегментах. В столичных новостройках классов «элит» и «премиум» приобретались квартиры, стоимость которых в среднем составляла 870 тыс. руб. за 1 м2. За прошедший год стоимость 1 м2 в соответствующих сегментах на первичном рынке выросла на 6%, за прошедшие два года она увеличилась на 14%.

На вторичном рынке в сегментах «премиум» и «элит» с января по март 2021 года приобретались квартиры по средней стоимости в 760 тыс. руб. В первом квартале прошлого года средняя стоимость 1 м2 в соответствующем сегменте составляла 695 тыс. руб., в 2019 году – 741 тыс. руб.

В первом квартале 2021 года покупательский спрос был сосредоточен, главным образом, на объектах стоимостью от 650 тыс. руб. до 1 млн руб. за 1 м2. На долю таких лотов пришлось около 47% всех реализованных квартир и апартаментов, и это на 20% больше, чем в первом квартале прошлого года. Наиболее востребованными у покупателей локации стали:

• Пресненский район;

• Дорогомилово;

• Хамовники.

Предпочтение покупатели отдавали квартирам, площадь которых в среднем составляла 140 м2.

Средняя стоимость реализованных квартир в сегментах «элит» и «премиум» в Москве:

• Новостройки – 125 млн руб.;

• Вторичный рынок – 150 млн руб.

Эксперты рынка и брокеры утверждают, что стоимость от 1 млн руб. за 1 м2 становится стандартной для сегмента «элит» в Москве. И именно на такие лоты спрос растет наиболее динамичными темпами.