Районы Москвы: Таганский
29 Марта 2019
Таганский – пожалуй, один из самых неоднородных районов Москвы, что обусловлено его географией: часть территории относится к историческому центру города, другая часть выходит за пределы Садового кольца и переходит в промышленные зоны.
Особенности географии Таганского района определяют неоднородность предложений по продаже и аренде недвижимости. Сложно назвать район Москвы, в котором практически в равных пропорциях присутствовали бы премиальные клубные дома, старинные дореволюционные особняки, панельные многоэтажки и пятиэтажные кирпичные «хрущевки».
Однако первичный рынок Таганки, как отмечают специалисты Smolenka Estate, представлен проектами сегментов «бизнес» и «премиум». Этим можно объяснить и стоимость жилья: в среднем по столичному рынку она считается достаточно высокой - порядка 600 тыс. руб. за 1 м2. В общем объеме предложений преобладают лоты в жилых комплексах класса «премиум», причем, находящихся в финальной стадии реализации.
О районе
Таганский район занимает территорию в 800 гектаров. По данным на начало 2018 года, его население составляет 112 тысяч человек. Общая площадь застройки района превышает 2,8 млн м2.
Одним из ключевых преимуществ Таганского района можно назвать его отличную транспортную доступность. Во многом она обеспечивается за счет метро – на территории района расположено сразу несколько станций разных веток:
-
«Таганская»;
-
«Римская»;
-
«Площадь Ильича»;
-
«Крестьянская Застава»;
-
«Марксистская»;
-
«Пролетарская»;
-
«Китай-город».
С другими районами Москвы Таганский связывают оживленные магистрали, улицы, проспекты. По территории района проходит Садовое кольцо.
Район обеспечен инфраструктурой – здесь есть детские сады, школы, досуговые центры, спортивные комплексы, кафе, рестораны, торговые центры, а также скверы и парки. Самые большие по площади - парк культуры и отдыха "Таганский", детский парк имени Прямикова.
Структура спроса
Для потенциальных покупателей премиальной недвижимости особый интерес представляет та часть Таганского района, которая относится к историческому центру города – набережная реки Яузы, улица Хитровка, переулки Китай-города. В этой части района представлены разные предложения – квартиры в реконструированных доходных домах дореволюционной постройки, в величественных сталинских домах, а также в жилых зданиях, возведенных в период расцвета конструктивизма. Многие здания по праву считаются жемчужинами архитектуры не только Таганки, но и Москвы в целом. Однако у истинных ценителей столичной истории район ассоциируется с древними храмами и монастырями, которых здесь тоже очень много.
В настоящее время, подчеркивают специалисты департамента городской недвижимости Smolenka Estate, в Таганском районе экспонируются предложения в десяти новых домах. Общее количество выставленных на продажу лотов – 500. По объему выставленных на продажу объектов класса «премиум» Таганский район занимает почетное второе место по Москве. Доля таких лотов в общей структуре предложений составляет около 17% - показатель достаточно высокий.
Структура предложения
Элитные квартиры в Таганском районе можно найти как в новых премиальных комплексах, так и в старом фонде. Самый известный и востребованный объект старого фонда – знаменитый дом на Котельнической набережной. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что квартиры в нем сопоставимы с предложениями в новых комплексах не только по цене, но также по показателям спроса – ими по-прежнему интересуются обеспеченные покупатели. В среднем, 1 м2 в доме на Котельнической набережной оценивается в 640 тыс. руб.
Один из самых интересных новых проектов Таганки – . Этот клубный дом территориально относится к исторической части района: он находится в самом центре, в пешей доступности от станции «Китай-город».
Лучшие жилые комплексы Таганского района