Рост цен в столичных высокобюджетных новостройках остановился

Согласно аналитическим данным рынка, в период с января по апрель 2022 года средняя стоимость «квадрата» в высокобюджетных проектах первичного рынка Москвы выросла только на 3,5% - до 886 тыс. рублей. Таким образом, среднегодовой рост зафиксировался на уровне 25%. Максимальная стоимость 1 м2 нового жилья в сегментах «премиум» и «элит» в Москве – 4,5 млн рублей.

 

По мнению экспертов рынка, рост цен на первичную недвижимость высокого класса в 2021 году был во многом обусловлен повышением привлекательности объектов с точки зрения инвестиций, что подкреплялось привлекательными условиями по ипотечным займам. Однако уже с начала текущего года на рынке начали наблюдать снижение динамики, и уже к марту рынок практически встал на паузу – по крайней мере, со стороны покупателей, что было вызвано неопределенностью экономической и политической ситуаций. Ажиотажного спроса не наблюдается, соответственно, отсутствуют и предпосылки для роста цен.

 

Впрочем, утверждают эксперты, в условиях поддержки со стороны государства есть вероятность реализации отложенного спроса. В перспективе динамика продаж может повыситься, и уже в таких условиях возможен и рост стоимости. Брокеры и аналитики сходятся во мнении, что покупатели, возможно, будут ориентированы на приобретение жилья либо в уже сданных жилых комплексах, либо в проектах на высокой стадии готовности. Спрос будет смещаться и в сторону проектов на стартовых этапах строительства, однако речь идет только о проектах застройщиков, имеющих стабильную репутацию. В первые три месяца 2022 года большая часть сделок купли-продажи приходилась на лоты стоимостью до 44 млн рублей.

 

По данным на 28 марта 2022 года, в Москве на первичном рынке в экспозиции находится 1090 апартаментов и квартир стоимостью от 545 тыс. рублей за 1 м2, что на 3% меньше, чем по данным за аналогичный период прошлого года. В общей сложности в 2022 году на рынок вышло три проекта класса «премиум» - Glorax Aura Белорусская», «Клубный город на реке Primavera» и клубный дом «Чистые пруды». В этих проектах ценник, как утверждают эксперты, изначально высокий. Так, в 2021 году в сегменте «премиум» 1 м2 стоил в среднем 345 тыс. рублей, то сегодня его цена составляет уже 445 тыс. рублей.