Рынок аренды элитных квартир в Москве вырос на 60%

С начала текущего года количество квартир в жилых комплексах класса «элит» в Москве в аренду увеличилось почти на 60%, причем только в марте – на 20%. Как отмечают эксперты, предыдущий рекорд в сегменте был поставлен в IV квартале 2020 года, после первой волны ограничений, связанных с пандемией. Таким образом, за I квартал 2022 года объем предложения увеличился более чем в два раза – на рынке подобный показатель фиксируется впервые. Впрочем, как отмечают эксперты, пиковых значений на уровне тех, которые отмечались в период пандемии, рынок еще не достиг – от них он отстает на 15%.

 

В качестве основной причины увеличения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды аналитики и брокеры упоминают массовый отъезд из России топ-менеджмента крупных иностранных компаний, а также арендаторов из числа граждан Российской Федерации. Внушительная часть квартир и апартаментов, которые ранее сдавались в аренду, сегодня пустуют и пока еще не появляются в экспозиции, однако, по мнению брокеров, в самом скором времени они выйдут на рынок.

 

Говоря о спросе, эксперты отмечают, что за I квартал 2022 года он сократился на 20%, за прошедший год – почти на 35%. Сравнивая этот показатель с ситуацией, которая складывалась в Москве в 2020 году, в самом начале пандемии, риелторы отмечают увеличение количества сделок, называя цифру в 10-15%.

По данным на начало апреля текущего года, средняя стоимость аренды квартиры в Москве в сегменте «элит» составила 400 тыс. рублей в месяц – она практически не изменилась. В то же время, в структуре спроса ставки демонстрируют несущественное снижение – на 7%: до 250 тыс. руб. в месяц.

 

В перспективе брокеры и аналитики рынка прогнозируют коррекцию стоимости аренды элитных квартир, однако подчеркивают, что такая ситуация возможна только в условиях роста динамики заключения сделок. Сегодня большая часть владельцев элитных квартир готовы обсуждать с арендаторами дисконт. В целом, корректировку ставок эксперты считают неизбежной и закономерной ситуацией – они предполагают, что снижение составит около 15%, что сопоставимо с показателями на момент начала периода ограничений в 2020 году.