Рынок элитной недвижимости: перспективы и прогнозы

Объем предложений в сегменте элитной и премиальной недвижимости сокращается – многие собственники предпочитают поставить реализацию своих объектов на паузу, потенциальные покупатели тоже в большинстве своем занимают выжидательную позицию, и ограничивают активность переговорами и просмотрами объектов. Сокращается и количество сделок, а рынок больше не ставит прежних рекордов.

 

Такая ситуация, по мнению экспертов, обусловлена тем, что собственники премиальных квартир и застройщики пока не понимают, как проводить операции и что делать со средствами от продажи недвижимости. Более того, даже при наличии финансовых средств в валюте спрогнозировать ситуацию не представляется возможным. У участников рынка пока нет четкого понимания, что они смогут сделать с деньгами – перевести их на счета в зарубежных банках, купить другие квартиры или дома, купить акции или продать их.

По мнению участников рынка элитной недвижимости, ключевое препятствие на сегодняшний день – это финансовый рынок. Впрочем, брокеры ведущих агентств отмечают, что элитной недвижимостью продолжают активно интересоваться – в основном, покупатели из регионов, у которых сбережения хранятся в российской валюте. Такие покупатели выбирают другую стратегию – они стремятся воспользоваться последней возможностью и приобрести квартиры, апартаменты или дома, которые по крайней мере в ближайшей перспективе смогут сохранять за собой статус активов и гарантировать защиту денег от обесценивания.

 

Не самое благоприятное влияние на рынок оказывает и сложившийся в элитном сегменте дефицит. Это тенденция, которая продолжается с 2021 года. К примеру, из малого количества новых жилых комплексов и клубных домов, недавно появившихся на рынке, в большей части в настоящее время продажи приостановлены – речь идет о квартирах и апартаментах с высокой ликвидностью. Объем продаж восстанавливается, однако невысокими темпами.

 

Брокеры отмечают: в течение первой недели с 24 февраля 2022 года рынок практически стоял – все действия были на паузе. В настоящее время наблюдается оживление, активны, в основном, покупатели. Брокерам поступают запросы на поиск недвижимости в разных бюджетах, однако если рассматривать их в контексте элитного сегмента, то они, по мнению экспертов, могут считаться скорее средними для него. Так, большая часть запросов – объекты недвижимости стоимостью от 45 млн до 150 млн рублей.

Еще одна проблема, актуальная для рынка элитной недвижимости на сегодняшний день – отсутствие понимания со стороны владельцев недвижимости, в какой именно валюте следует устанавливать цены и проводить сделки. Перспективы российской валюты довольно неоднозначны, особенно с точки зрения продавцов, желающих вложить средства от реализованной недвижимости в другие квартиры или дома. Однако в ходе детального изучения рынка они выясняют: предложений стало меньше, цены повысились, привычная логика пока не работает. И именно по этой причине, как утверждают брокеры, владельцы недвижимости предпочитают приостанавливать процесс реализации своих активов.

 

За прошедший год элитная и премиальная недвижимость на первичном рынке прибавила в цене порядка 70-80%. Некоторые брокеры отмечают, что в некоторых проектах стоимость составляет около 3 млн рублей за 1 м2. Есть все основания предполагать, что элитная недвижимость будет дорожать и дальше, тогда как качество лотов будет снижаться. Это обусловлено тем, что отделочные и строительные материалы высокого качества европейского производства уже недоступны, и девелоперы ориентируются на продукцию азиатского производства.