Снижение спроса на ипотеку и на новое жилье: прогнозы Центробанка

Прогнозы в отношении ипотечного рынка, которые озвучивались еще в середине года, уже сегодня нуждаются в пересмотре – его объем начнет сокращаться начиная с 2025 года. Соответствующие данные приводят специалисты по аналитике Центробанка. Финансовый регулятор высказывает опасения, связанные с повышающейся динамикой распространения кредитов на покупку жилья.

 

В первой половине 2021 года аналитики Центробанка представили прогноз, согласно которому объем спроса на ипотеку нуждался в понижающей корректировке. По мнению экспертов, существующий объем может полностью исчерпать себя уже к концу 2024 года, тогда как начиная с 2026 года он начнет пополняться, но очень медленными темпами.

В Центробанке отмечают, что стимуляция спроса на кредиты в течение следующих нескольких лет может стать причиной обвала спроса уже в 2026 году. В целом это окажет не самое благоприятное влияние на рынок жилой недвижимости и на сферу строительства. Резюмируя, аналитики Центробанка подчеркивают: устойчивые показатели развития ипотечного кредитования в России дают повод для опасений.

 

В начале лета текущего года Центробанк озвучил оценку платежеспособного спроса на ипотеку в России – по данным финансового регулятора, он составил порядка 10 млн домохозяйств. Сегодня же аналитики настаивают на пересмотре этих показателей. Российские домохозяйства, относящиеся к категории наиболее обеспеченных, в перспективе вряд ли будут проявлять интерес к кредитованию. Таким образом, прогноз автоматически понижается на 2 млн домохозяйств. Примечательно, что только 35-40% из них будут ориентироваться на первичный рынок. Иными словами, потенциальный объем спроса на ипотечные кредиты для покупки первичного жилья составит примерно 3 млн домохозяйств. Кроме того, на снижение спроса, как считают аналитики, будут влиять и растущие цены на недвижимость в ряде российских регионов, равно как и массовая миграция жителей небольших городов в города-миллионники.

 Уменьшение объема спроса, обусловленное перечисленными факторами, считают аналитики Центробанка, сможет компенсировать увеличение доходов определенной части потенциальных покупателей. К 2025 году, подчеркивают эксперты, не менее 1 млн российских семей получат возможность зарабатывать столько, чтобы оформить ипотеку. На этом фоне потенциальный спрос на кредиты может вырасти до 4 млн заемщиков. В целом, в период с 2022 по 2025 годы ипотечные кредиты могут оформлять ежегодно не более 1 млн семей.

 

С 2025 года можно ожидать резкого снижения спроса на ипотечные банковские продукты – в этом убеждены аналитики Центробанка. Причина – в том, что большая часть потенциальных получателей средств к тому моменту уже получат кредиты, и далее спрос если и будет увеличиваться, то только исключительно за счет роста благосостояния представителей младшего поколения. Объемы прироста, считают аналитики, будет ограничен 250 тыс. заемщиками в год – это на 25% меньше, чем в период с 2022 по 2025 годы.

В 2021 году в России было оформлено 1,5 млн ипотечных кредитов общей стоимостью в 4,3 трлн руб. – такие данные приводит ОКБ, обработавшее почти 98% всего объема данных о кредитах на покупку жилья. Для сравнения общая стоимость кредитов на жилье, выданных в 2020 году, составляла 4,2 трлн руб.