THE ART OF REAL ESTATE
Список апартаментов Москвы с льготным налогообложением для физических лиц
12 Марта 2018
В перечень апартаментов, на которые распространяется льготное налогообложение для физических лиц, включено 16 московских комплексов, большая часть объектов относится к категории «премиум».
Столичные власти дополнили перечень апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготы по налогу на имущество физлиц. В список вошло 8 апарт-комплексов. Напомним, что поправки в столичный закон о налоге на имущество физических лиц были внесены в конце 2016 года. Для собственников апартаментов в зданиях коммерческого назначения (офисные и торговые комплексы) были предусмотрены льготы в виде скидок на сумму налога. До недавнего времени в Москве насчитывалось восемь таких объектов, весной 2018 года в список было включено еще восемь комплексов.
В департаменте экономической политики и развития правительства Москвы подчеркивают, что принятое решение имеет социальную направленность. Создание реестра апартаментов способствует поддержке покупателей нежилых объектов, которые внешне не имеют отличий от жилых, и приобретаются с целью проживания.
Реестр апарт-комплексов и МФК Москвы, на объекты в которых распространяется льготное налогообложение.
Налог на имущество физических лиц, если речь идет об апартаментах, для собственников недвижимости будет выше, чем в случае с жилыми объектами. Так, для квартир, расположенных в жилых домах, кадастровая стоимость которых составляет менее 300 млн рублей, ставка составляет от 0,1 до 0,3%. Для квартир стоимостью от 300 млн рублей ставка составляет 2%. Для собственников жилых апартаментов гостиничного типа ставка составляет 0,5%, для владельцев апартаментов в МФК, офисном или торговом комплексе – 2%.
Формула расчета налоговых льгот установлена законом города Москвы «О налоге на имущество физических лиц». Для объектов, включенных в реестр, налоговое бремя снижается пропорционально ставке. В соответствии с законом, помещение нежилого назначение должно находиться в здании, включенном в реестр апартаментов. Важно, чтобы по указанному адресу не были зарегистрированы физические лица. Еще одно условие – помещение не должно использоваться в коммерческих целях, не должно иметь арендных договоров. Кадастровая стоимость 1 м2 объекта должна составлять не менее 100 тыс. руб.
Отметим, что сегодня собственники апартаментов в офисных и торговых зданиях платят 2% от суммарной кадастровой стоимости. После включения здания в реестр, налоговая ставка будет снижена в пределах от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости и будет распространяться только на 150 м2 апартаментов, общая площадь которых не превышает 300 м2. Метры сверх указанной площади (более 300 м2), а также площадь вторых апартаментов, находящихся в собственности, будут облагаться налогом по ставке, действующей для офисной и торговой недвижимости.
Столичные власти дополнили перечень апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготы по налогу на имущество физлиц. В список вошло 8 апарт-комплексов. Напомним, что поправки в столичный закон о налоге на имущество физических лиц были внесены в конце 2016 года. Для собственников апартаментов в зданиях коммерческого назначения (офисные и торговые комплексы) были предусмотрены льготы в виде скидок на сумму налога. До недавнего времени в Москве насчитывалось восемь таких объектов, весной 2018 года в список было включено еще восемь комплексов.
В департаменте экономической политики и развития правительства Москвы подчеркивают, что принятое решение имеет социальную направленность. Создание реестра апартаментов способствует поддержке покупателей нежилых объектов, которые внешне не имеют отличий от жилых, и приобретаются с целью проживания.
Реестр апарт-комплексов и МФК Москвы, на объекты в которых распространяется льготное налогообложение.
- «Кленовый DOM» (Пречистенская набережная, 7)
- Жилой комплекс «ОКО» (1-й Красногвардейский проезд , 21, стр. 2)
- Клубный дом «Мосфильмовская, 38А» (улица Мосфильмовская, 38А)
- Жилой комплекс «Горизонт» (Балаклавский проспект, 16А)
- Noble Row (Коробейников переулок, 1, стр. 5)
- Бизнес-центр «Лотос» (улица Одесская, 2)
- Клубный дом Sky Parks (улица Изумрудная, 18)
- Гостиничный комплекс «СтандАрт» (Страстной бульвар, 2)
- Жилой комплекс ‹‹Каретный Плаза›› (Большой Каретный переулок, 24, строение 2)
- Жилой комплекс «Империя Тауэр» (Пресненская набережная, 6, строение 2)
- Жилой комплекс «Башня Федерация» (Пресненская набережная, 12)
- Жилой комплекс «Город столиц» (Пресненская набережная, 8, стр. 1 )
- Жилой комплекс «4-й Крутицкий переулок, 14» (4-й Крутицкий переулок, 14)
- Бизнес-центр «А-48» (Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2)
- «Первый деловой дом» (Братиславская улица, 6 ).
Налог на имущество физических лиц, если речь идет об апартаментах, для собственников недвижимости будет выше, чем в случае с жилыми объектами. Так, для квартир, расположенных в жилых домах, кадастровая стоимость которых составляет менее 300 млн рублей, ставка составляет от 0,1 до 0,3%. Для квартир стоимостью от 300 млн рублей ставка составляет 2%. Для собственников жилых апартаментов гостиничного типа ставка составляет 0,5%, для владельцев апартаментов в МФК, офисном или торговом комплексе – 2%.
Формула расчета налоговых льгот установлена законом города Москвы «О налоге на имущество физических лиц». Для объектов, включенных в реестр, налоговое бремя снижается пропорционально ставке. В соответствии с законом, помещение нежилого назначение должно находиться в здании, включенном в реестр апартаментов. Важно, чтобы по указанному адресу не были зарегистрированы физические лица. Еще одно условие – помещение не должно использоваться в коммерческих целях, не должно иметь арендных договоров. Кадастровая стоимость 1 м2 объекта должна составлять не менее 100 тыс. руб.
Отметим, что сегодня собственники апартаментов в офисных и торговых зданиях платят 2% от суммарной кадастровой стоимости. После включения здания в реестр, налоговая ставка будет снижена в пределах от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости и будет распространяться только на 150 м2 апартаментов, общая площадь которых не превышает 300 м2. Метры сверх указанной площади (более 300 м2), а также площадь вторых апартаментов, находящихся в собственности, будут облагаться налогом по ставке, действующей для офисной и торговой недвижимости.