Спрос на аренду дорогих квартир в Москве вырос на 50%

В период с июля по сентябрь 2020 года спрос на аренду премиальных и элитных квартир в Москве вырос почти в два раза по отношению к периоду с апреля по июнь.

Структура спроса

Большая часть запросов по аренде премиального жилья в Москве в июле, августе и в сентябре текущего года была сосредоточена на предложения стоимостью в среднем 270 тыс. руб. в месяц. Стандартный диапазон арендных ставок был зафиксирован на уровне от 150 до 220 тыс. руб. в месяц – на такие предложения приходится не менее 35% всех запросов. Порядка 12% арендаторов интересуются арендой квартир стоимостью выше 650 тыс. руб. в месяц.

География предпочтений арендаторов элитных квартир в Москве в период с июля по сентябрь 2020 года существенных изменений не претерпела:

• Ленинградский проспект – 12,5% всех запросов;

• Китай-Город и Лубянка – 8% запросов.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что рост показателей спроса повлиял на объем предложения, который сократился на 16%, причем, на 8% количество предложений по аренде элитных квартир в Москве сократилось только в сентябре. Запас прочности рынка специалисты оценивают в 1,5 года, и подчеркивают, что в предыдущий раз такой показатель был зафиксирован в начале 2020 года. Под запасом прочности рынка эксперты понимают период времени, необходимый для того, чтобы сдать все экспонируемые на рынке квартиры в условиях стабилизации спроса.

Структура предложения

Бюджет предложения по аренде элитных и премиальных квартир в Москве в период с июля по сентябрь 2020 года в среднем составил 340 тыс. руб. в месяц. Не менее 65% всех квартир, предлагаемых в аренду в сегментах «премиум» и «элит», расположено в жилых комплексах и домах следующих районов:

• Арбат и район станции метро «Кропоткинская»;

• Тверская улица;

• Китай-Город и Лубянка;

• Район станции метро «Краснопресненская» и ММДЦ «Москва-Сити»;

• Ленинский проспект.

Не менее 35% всех элитных квартир, предлагаемых в аренду – 3-комнатные лоты. По 21% приходится на 4-комнатные и 2-комнатные квартиры. Многокомнатные квартиры составляют 18% всего объема предложения. Студии и 1-комнатные элитные квартиры занимают в структуре предложения менее 8%.

Средний метраж элитной квартиры, предлагаемой в аренду в Москве – 140 м2. Минимальную долю в структуре предложения занимают квартиры площадью менее 45 м2. По подсчетам экспертов рынка, каждый пятый элитный лот, предлагаемый в аренду, имеет площадь от 45 до 85 м2, каждый шестой лот – квартира площадью от 160 до 250 м2.