Спрос на аренду высокобюджетных апартаментов вырос на 50%

В период с января по ноябрь 2021 года на рынке аренды жилья класса «элит» в Москве зарегистрировано почти на 45% больше сделок, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. Объем предложения в сегменте сократился на 35% и по значениям приблизился к показателям 2015 года – за прошедшие шесть лет это самый низкий показатель. 

Эксперты отмечают, что рост спроса сыграл здесь свою роль, однако она не была главной – внушительная часть лотов ушла с рынка еще в прошлом году. Кроме того, большая часть владельцев приняла решение поселиться в тех квартирах, которые изначально приобретались с целью сдачи в аренду. Определенную роль сыграла и ажиотажная ситуация, сложившаяся в сегменте высокобюджетной недвижимости – многие собственники продавали свою недвижимость, ориентируясь на рост цен.

С начала 2021 года средняя ставка аренды элитного жилья в Москве сократилась почти на 10% и составила 255 тыс. руб. в месяц. Максимальное количество сделок пришлось на сегмент квартир стоимостью от 100 до 200 руб. в месяц. Средняя ставка, напротив, увеличилась – на 10% с начала 2021 года, сегодня она составляет 365 тыс. руб. в месяц.

 

До недавнего времени внушительная часть сделок в сегменте аренды элитного жилья в Москве приходилась на иностранных граждан. Однако в период ограничений, связанных с пандемией, основной объем арендаторов составляют граждане России. По состоянию на ноябрь 2021 года, их доля в структуре арендаторов составляет более 65%. Доля иностранных арендаторов – около 35%, из них большинство – граждане Франции. Снижение интереса к аренде элитного жилья в Москве со стороны иностранных граждан компенсировал рост спроса со стороны представителей регионов России. За прошедшие два года их доля увеличилась на четверть.