Спрос на элитную недвижимость Москвы готов поставить рекорд

По предварительным итогам 2021 года, в российской столице на первичном рынке приобрели более полутора тысяч апартаментов и квартир класса «премиум», общая стоимость которых приближается к 155 млрд руб. Показатель 2021 года, таким образом, почти на 16% превысит данные за предыдущий год, и на 30% - данные за 2019 год. Для сегмента «элит», как отмечают аналитики, это станет рекордным значением.

 

Пик спроса был зафиксирован в первой половине 2021 года. Причины – низкие ипотечные ставки, рост числа сделок инвестиционного типа, снижавшиеся ставки по банковским депозитам, а также возвращение потенциальных покупателей – обеспеченных людей, в Россию. Во второй половине года покупательская активность снизилась, однако специалисты списывают это на естественный для рынка процесс коррекции. Свою роль в снижении спроса сыграло и повышение ключевой ставки Центробанком.

Увеличение стоимости жилья определяет и общий бюджет сделок с элитным жильем. В среднем цена элитной квартиры, купленной в 2021 году, на 20% превышает показатели 2020 года, и составляет почти 104 млн руб. Число сделок с квартирами и апартаментами стоимостью не менее 200 млн руб. увеличилось на 25%. Суммарно все сделки на первичном рынке в классе «элит» предварительно оцениваются в 155 млрд руб. – если прогноз подтвердится, показатель станет рекордным.

Что касается предложения на первичном элитном рынке, но его объем стал минимальным за последние пять лет. Всего за год число объектов в экспозиции сократилось на 30% - в настоящее время в продаже находится 1,6 тыс. лотов, их общая площадь – 215 тыс. м2.

 В 2021 году были открыты продажи в нескольких новых проектах класса «элит»:

• Жилой комплекс «Бадаевский»;

• «Лаврушинский»;

• Sky View;

• «Река»;

• «Русские сезоны»;

• Armani/Casa Moscow Residences

• Bogenhouse.

 Показатели спроса пока еще выше динамики обновления рыночных предложений. Эксперты отмечают, что девелоперы дорогих проектов начали чаще реализовывать квартиры и апартаменты в новых комплексах в формате закрытых продаж, причем, такой подход практикуется как на стадии бронирования, так и в течение всего срока реализации.