Спрос на элитную недвижимость в Москве вырос в два раза

По данным аналитиков рынка недвижимости, в сегментах «премиум» и «элит» в последнее время спрос на элитные квартиры и апартаменты вырос в два раза. Отмечается, что в более бюджетных сегментах, например, в «бизнес» и в «масс-маркет», складывается прямо противоположная ситуация – спрос резко снижается. 

Эксперты объясняют это тем, что внушительная часть жилья в таком сегменте приобретается с использованием ипотечных банковских продуктов.

Элитная недвижимость

Экономический кризис, набирающий обороты в условиях обострения ситуации в мире и в политике, обусловил рост спроса на жилье класса «элит» в Москве – увеличение его объема эксперты крупной консалтинговой компании зафиксировались за последние 14 дней. Рост спроса оценивается в два или даже в три раза, если сравнивать показатели с аналогичным периодом 2021 года. Эксперты консалтинговой компании отмечают, что причина такого спроса – желание покупателей сохранить свои активы в рублях путем их перевода в квадратные метры. Квартиры и апартаменты в элитных ЖК Москвы, отмечают брокеры, в подавляющем большинстве случаев приобретаются без ипотечных кредитов.

 

Согласно исследованиям аналитиков, спрос со стороны покупателей элитного жилья сосредоточен на объектах вторичного рынка. Запросы в агентства недвижимости продолжают поступать, однако брокеры далеко не во всех случаях могут их удовлетворять. По данным участников рынка, выход на сделку осуществляется не более чем в 30% случаев. Это обусловлено тем, что многие владельцы недвижимости откладывают продажу своих активов и предпочитают ждать, наблюдая за ситуацией.

Массовый сегмент

Массовый сегмент, в отличие от «премиум» и «элит», в Москве практически стоит, причина – увеличение ипотечных ставок вслед за повышением ключевой ставки Центробанка. В массовом сегменте, как отмечают специалисты, не менее 70% сделок заключается с привлечением ипотечных кредитов. Покупатели, которые ранее уже получили со стороны банков одобрение по ипотеке, так и не смогли купить квартиру – финансовые организации или пересматривают ставки, или останавливают ипотечные программы. Исключение – льготная ипотека: в этом сегменте сделки проводятся в обычном режиме.

 

Брокеры отмечают, что владельцы недвижимости массового сегмента часто поднимают стоимость своих активов, ориентируясь на тех покупателей, которым необходимо быстро выйти на сделку. Впрочем, объективных причин для роста стоимости все-таки нет, более того – чем менее доступными становятся ипотечные продукты, тем ниже будет покупательская активность. Ни высокие показатели кредитной нагрузки, ни растущие ипотечные ставки не будут обуславливать повышение стоимости жилья.

Цены

Что будет с ценами на недвижимость – один из самых актуальных вопросов последних недель. Брокеры отмечают: внушительная часть девелоперов занимает сегодня позицию выжидания – застройщики заморозили цены, а некоторые компании даже приостановили продажи. В некоторых проектах из продажи исчезли самые ликвидные квартиры – такие действия со стороны застройщиков брокеры объясняют необходимостью оценить перспективы роста цен: девелоперы планируют продавать лоты по более высокой стоимости.

 

Некоторые эксперты рынка считают, что в перспективе девелоперам придется давать дисконт на отдельные лоты или даже на пулы лотов, предлагая покупателям программы, подразумевающие проживание в квартире и ее выкуп.