Спрос на квартиры в премиальных проектах редевелопмента вырос на 50%

За год объем спроса на квартиры в премиальных жилых комплексах, реализованных в рамках редевелопмента, увеличился почти в два раза. Соответствующие данные приводятся в исследовании компании Knight Frank. Примечательно, что объем предложений в данном сегменте продемонстрировал гораздо менее значительный рост – он составил всего несколько процентов.

Уже сегодня эксперты утверждают, что в течение нескольких следующих лет суммарная доля проектов, реализованных в рамках редевелопмента, может увеличиться и занять внушительную долю рынка премиальной недвижимости – порядка половины. Основание для такого прогноза – растущий дефицит свободных территорий под застройку в центре российской столицы.

Жилой комплекс «Дом Наркомфина»

В исследовании были рассмотрены все объекты, реализованные на столичном премиальном рынке в рамках редевелопмента – речь идет о недвижимости, у которой изменился принцип функционального использования, класс, технические параметры и другие характеристики, в результате чего здания приобрели принципиально новые преимущества, повысившие их ликвидность и стоимость.

По результатам третьего квартала текущего года, суммарный объем предложений на первичном рынке в реконструированных жилых зданиях сегмента «премиум» составил не менее 415 объектов – это порядка 20% от общего объема предложения. По итогам аналогичного периода прошлого года соответствующие показатели были на 5% ниже и составляли 400 объектов, что эквивалентно 17%. Те предложения, которые уходили с рынка, уравновешивались за счет появления новых проектов на рынке, так что изменения суммарного объема предложений оказались несущественными.

Жилой комплекс «Большая Дмитровка IX»

В текущем году на столичном премиальном рынке начались продажи сразу в нескольких жилых комплексах и клубных домах, реализованных как объекты редевелопмента:

• «Дом Наркомфина»

• «Большая Дмитровка IX»

• «Усадьба Manor».

• .

В продаже появилось 150 объектов, тогда как в прошлом году их было 215. Соответственно, в 2018 году объем новых предложений сократился на 30%.

Суммарная стоимость всех сделок, проведенных в сегменте премиальных объектов редевелопмента, составила более 4,5 млрд руб. – это вдвое больше, чем в 2017 году. Увеличение стоимости эксперты связывают с ростом спроса на подобные объекты, равно как и с повышением интереса к ним со стороны обеспеченных покупателей. Сделка в данном сегменте в среднем оценивается в 97 млн руб. – в прошлом году стоимость составила 80 млн руб., что объясняется повышением класса реализуемых проектов.

Все проекты, реализованные в рамках редевелопмента, располагаются в центре Москвы. Их большая часть находится в Тверском районе, на Якиманке и в Замоскворечье.