Технопарки как перспективный формат коммерческой недвижимости

Технопарки – сегмент коммерческой недвижимости, который в последние годы демонстрирует уверенный рост и тенденции к развитию, а формат, считающийся новым для России, интересует потенциальных покупателей и арендаторов.

 

Что нужно знать о технопарках

К настоящему моменту в России насчитывается порядка 170 действующих технопарков, из которых 40 функционирует на территории Москвы, 22 – в Московской области. Соответствующие данные приводит Ассоциация кластеров и технопарков. Под форматом технопарков следует понимать площадку, на которой уже организована инфраструктура и есть базовые инструменты и возможности для работы и развития компаний, занятых в сфере промышленности, производства и инноваций. Таким образом, от бизнес-центров, с которыми технопарки нередко сравнивают, подобные объекты отличаются существенным образом.

 

Основные принципы функционирования технопарков:

• Обеспечение координации работы всех резидентов объекта;

• Обеспечение профессиональной и информационной поддержки участников бизнес-сообществ;

• Формирование среды, способной выполнять функции акселератора для развития бизнеса.

 

Внушительную часть дохода современных технопарков обеспечивает аренда, а также оказание основного комплекса услуг. Что касается специальных и профессиональных услуг, то они, как утверждают эксперты рынка коммерческой недвижимости, обеспечиваются на невысоком уровне.

В формате технопарков и в соответствующем сегменте специалисты видят внушительный потенциал, однако подчеркивают, что в направлении их развития есть определенные препятствия. В их числе – недостаточная информированность потенциальных арендаторов о возможностях объектов коммерческой недвижимости.

 

На что могут рассчитывать резиденты технопарков

Резиденты технопарков получают целый ряд преимуществ, в числе которых:

• Низкие арендные ставки;

• Доступ к услугам - юридическим, бухгалтерским, консультационным;

• Возможность пользоваться услугами по организации различных мероприятий, в том числе, выставок

.

 

Резиденты технопарков получают доступ к лабораториям, специальному оборудованию, могут пользоваться всеми услугами, которые предоставляются на территории объекта коммерческой недвижимости.

Важным преимуществом резидентов технопарков специалисты считают возможность получения субсидий в сегменте возврата финансовых средств. В частности, есть возможность субсидирования:

• Покупки специального оборудования;

• Оплаты кредитов, оформленных с целью развития бизнеса;

• Финансовых затрат, связанных с модернизацией производства;

• Финансовых затрат, связанных с расширением штата.

 

В настоящее время на субсидии могут рассчитывать резиденты технопарков креативного сегмента и объектов, которые работают в сфере производства и обработки. Возмещение расходов резидентов обеспечивается Департаментом предпринимательства и инновационного развития города Москвы.

Максимальное количество преимуществ имеют так называемые якорные резиденты технопарков – компании, которые вносят особенно внушительный вклад в развитие и функционирование коммерческого центра. Кроме перечисленных субсидий, они могут воспользоваться следующими возможностями:

• Снижение ставки налога на прибыль;

• Нулевая налоговая имущественная ставка.

 

Как стать якорным резидентом технопарка

Чтобы получить статус официального якорного резидента технопарка, необходимо соблюсти ряд условий:

• Встать на налоговый учет в российской столице;

• Вести учет не по УСН;

• Оформить договор аренды площади не менее, чем на год.

Определенные требования предъявляются к помещению, арендуемому на территории технопарка, если речь идет о статусе якорного резидента – она должна составлять более 3% от общего метража коммерческого объекта/соответствовать минимум 400 м2.

Что касается деятельности, то на статус якорного арендатора технопарка могут рассчитывать компании, работающие в следующих сегментах:

• Научные разработки и исследования;

• Сфера связи и информации;

• Обрабатывающее производство.

 

Финансовые требования к якорным арендаторам технопарков:

• Суммарный годовой фонд оплаты труда – 69,3 тыс. руб. за 1 м2;

• Инвестиции за пять лет – 21 тыс. руб. за 1 м2;

• Годовая выручка – 231,3 тыс. руб. за 1 м2;

• Средняя зарплата – 74,6 тыс. руб.

Заявку на оформление статуса якорного арендатора технопарка можно подать в электронной форме. Всю необходимую информацию о документах можно получить у специалистов Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы.

По материалам arendator.ru.