Показатели вакантных площадей на ключевых торговых улицах столицы по итогам первой половины 2019 года стали рекордно низкими за последние три года – 7,6%. Аналитики консалтинговой компании JLL считают, что это связано с резким сокращением объема вакантных площадей в двух локациях центра – на 1-й Тверской-Ямской улице и на Новом Арбате. На 1-й Тверской-Ямской общий объем свободных помещений сократился с 16,8% до 11%, на Новом Арбате – с 14,3% до 6,6%.
Мясницкая улица
В условиях дефицита свободных площадей в центре Москвы спрос на них, тем не менее, остается стабильно высоким. Арендаторов особенно интересуют локации с высоким трафиком. В таких условиях, как подчеркивают аналитики, количество вакантных помещений в сегменте street-retail продолжит снижаться. Дефициту будет способствовать растущая активность брендов, выходящих на рынок.
Столешников переулок
Наиболее высоким спросом пользуются помещения, расположенные на Новом Арбате (нечетная сторона домов), а также на Кузнецком Мосту, на Никольской и Мясницкой улицах. В перспективе стоимость аренды торговой недвижимости в этих районах может увеличиться на 5-6%. В настоящее время ставки пока еще остаются на прежнем уровне. Несущественный рост, равный в среднем 4-5%, отмечен на Покровке, Новом Арбате, а также в районе Патриарших прудов и на Садовом кольце.
Арендные ставки
Сегодня помещения в центре Москвы сдаются по ставкам:
Мясницкая улица: 85 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных помещений – 4,4%;
Улица Большая Дмитровка: 90 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных помещений – 4%;
Никольская улица: 140 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 6,4%;
Арбат: 105 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 6,4%;
Патриаршие пруды: 140 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 9%;
Пятницкая улица: 70 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 7,6%;
Тверская улица: 85 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 2,5%;
Кузнецкий Мост: 155 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 11%;
Садовое кольцо: 70 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 8,3%.
Самые дорогие торговые помещения сдаются в аренду на Петровке – в среднем по 150 тыс. руб. за 1 м2, в Столешниковом переулке – 205 тыс. руб. за 1 м2 в год, а также на Кузнецком Мосту – 155 тыс. руб. за 1 м2 в год.
Улица Большая Дмитровка
Наибольшее количество свободных торговых помещений отмечено в следующих столичных торговых коридорах:
Маросейка;
Большая Никитская улица;
Кузнецкий Мост;
Столешников переулок.
Наименьшее количество свободных площадей под аренду:
Мясницкая улица;
Большая Дмитровка;
Тверская улица.
Новый Арбат – 16%;
1-я Тверская-Ямская улица – 14%;
Большая Никитская улица – 12%.
Кафе и рестораны – в лидерах
По итогам первой половины текущего года, на главных торговых улицах российской столицы открылось 45 новых кафе и ресторанов, а также 24 предприятия, работающих в сегменте «Красота и здоровья». Оба направления эксперты считают формирующими для 50% всех заведений, открывшихся в течение первых шести месяцев 2019 года. Примечательно, что принципиально новыми (концепция и т.д.) из них стали только 25% всех ресторанов и кафе. Оставшуюся часть формируют предприятия общественного питания, сменившие локацию, или открывшие новые точки. Кафе и рестораны по-прежнему остаются любимыми местами для досуга жителей Москвы и ее гостей, что объясняет доминирующее положение предприятий общепита в общей структуре. В сегменте street-retail количество арендаторов продолжает расти.
Бары и кафе на Патриарших прудах
Наибольшее количество новых кафе и ресторанов сосредоточено в следующих локациях центра Москвы:
Камергерский переулок – 77%;
Большая Никитская улица – 57%;
Маросейка – 54%;
Пятницкая улица – 49%;
Покровка – 46%;
Мясницкая улица – 45%;
Никольская улица – 43%;
Патриаршие пруды – от 65 до 75% (в зависимости от улицы).