Торговые помещения в центре Москвы: итоги первого полугодия

Показатели вакантных площадей на ключевых торговых улицах столицы по итогам первой половины 2019 года стали рекордно низкими за последние три года – 7,6%. Аналитики консалтинговой компании JLL считают, что это связано с резким сокращением объема вакантных площадей в двух локациях центра – на 1-й Тверской-Ямской улице и на Новом Арбате. На 1-й Тверской-Ямской общий объем свободных помещений сократился с 16,8% до 11%, на Новом Арбате – с 14,3% до 6,6%.

Мясницкая улица

В условиях дефицита свободных площадей в центре Москвы спрос на них, тем не менее, остается стабильно высоким. Арендаторов особенно интересуют локации с высоким трафиком. В таких условиях, как подчеркивают аналитики, количество вакантных помещений в сегменте street-retail продолжит снижаться. Дефициту будет способствовать растущая активность брендов, выходящих на рынок.

Столешников переулок

Наиболее высоким спросом пользуются помещения, расположенные на Новом Арбате (нечетная сторона домов), а также на Кузнецком Мосту, на Никольской и Мясницкой улицах. В перспективе стоимость аренды торговой недвижимости в этих районах может увеличиться на 5-6%. В настоящее время ставки пока еще остаются на прежнем уровне. Несущественный рост, равный в среднем 4-5%, отмечен на Покровке, Новом Арбате, а также в районе Патриарших прудов и на Садовом кольце.

Арендные ставки  

Сегодня помещения в центре Москвы сдаются по ставкам:

• Мясницкая улица: 85 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных помещений – 4,4%;

• Улица Большая Дмитровка: 90 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных помещений – 4%;

• Никольская улица: 140 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 6,4%;

• Арбат: 105 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 6,4%;

• Патриаршие пруды: 140 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 9%;

• Пятницкая улица: 70 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 7,6%;

• Тверская улица: 85 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 2,5%;

• Кузнецкий Мост: 155 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 11%;

• Садовое кольцо: 70 тыс. руб. за 1 м2/год (с учетом НДС), свободных площадей – 8,3%.

Самые дорогие торговые помещения сдаются в аренду на Петровке – в среднем по 150 тыс. руб. за 1 м2, в Столешниковом переулке – 205 тыс. руб. за 1 м2 в год, а также на Кузнецком Мосту – 155 тыс. руб. за 1 м2 в год.

Улица Большая Дмитровка

Наибольшее количество свободных торговых помещений отмечено в следующих столичных торговых коридорах:

• Маросейка;

• Большая Никитская улица;

• Кузнецкий Мост;

• Столешников переулок.

• Наименьшее количество свободных площадей под аренду:

• Мясницкая улица;

• Большая Дмитровка;

• Тверская улица.

Что касается ротации арендаторов, то наиболее интенсивной по итогам первой половины 2019 года она стала на следующих улицах:

• Новый Арбат – 16%;

• 1-я Тверская-Ямская улица – 14%;

• Большая Никитская улица – 12%.

Кафе и рестораны – в лидерах

По итогам первой половины текущего года, на главных торговых улицах российской столицы открылось 45 новых кафе и ресторанов, а также 24 предприятия, работающих в сегменте «Красота и здоровья». Оба направления эксперты считают формирующими для 50% всех заведений, открывшихся в течение первых шести месяцев 2019 года. Примечательно, что принципиально новыми (концепция и т.д.) из них стали только 25% всех ресторанов и кафе. Оставшуюся часть формируют предприятия общественного питания, сменившие локацию, или открывшие новые точки. Кафе и рестораны по-прежнему остаются любимыми местами для досуга жителей Москвы и ее гостей, что объясняет доминирующее положение предприятий общепита в общей структуре. В сегменте street-retail количество арендаторов продолжает расти.

Бары и кафе на Патриарших прудах

Наибольшее количество новых кафе и ресторанов сосредоточено в следующих локациях центра Москвы:

• Камергерский переулок – 77%;

• Большая Никитская улица – 57%;

• Маросейка – 54%;

• Пятницкая улица – 49%;

• Покровка – 46%;

• Мясницкая улица – 45%;

• Никольская улица – 43%;

• Патриаршие пруды – от 65 до 75% (в зависимости от улицы).