Тренды 2020 года: ТРЦ как объекты для инвестиций

В 2020 году эксперты прогнозируют рост активности инвесторов в двух сегментах коммерческой недвижимости – в логистическом и в торговом. Напомним, что по итогам 2019 года наибольший объем инвестиций получил сегмент офисных помещений. 

В общей сложности в недвижимость на территории России было вложено порядка 2,5 млрд долларов, из которых на офисный сегмент пришлось чуть более 1 млрд долларов, что эквивалентно 44%. Второй сегмент по объему направленных инвестиций по итогам 2019 года – торговая недвижимость. На ее долю пришлось 35% всех инвестиционных вложений, что составляет около 840 млн долларов.

2020 год станет временем торговой недвижимости. Известно, что в настоящий момент проводятся переговоры по покупке портфелей московских и региональных ТЦ. Эксперты отмечают, что в 2019 году обстановку на российском инвестиционном рынке во многом создавала политика Центробанка, которая была направлена на стимулирование государственной экономики. В частности, была снижена ключевая ставка. Тенденция сохранится и в 2020 году, что будет оказывать такое же положительное влияние на рынок недвижимости.

По мнению экспертов, российский рынок коммерческой недвижимости сегодня особенно привлекателен как для девелоперов, так и для инвесторов – они могут пользоваться возможностями для увеличения портфелей и развития. По предварительным прогнозам, в 2020 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит не менее 2,6 млрд долларов, причем, внушительная часть будет приходиться на региональный рынок, на логистический и на торговый сегмент. Банки обещают поддерживать инвесторов – они готовы финансировать покупку активов, соответствующий высокому уровню качества.

Что касается иностранных инвестиций, то их общий объем в российскую недвижимость в 2019 году несколько снизился, составив 40% против 43% по итогам 2018 года.

Для инвесторов наиболее привлекательным рынком по-прежнему остается Москва и Московская область – в 2019 году на него пришлось не менее 59% всех вложений, что эквивалентно 1,4 млрд долларов. Увеличился бюджет сделки – до 46,3 млн долларов против 33 млн долларов в 2018 году.

В числе наиболее крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости 2019 года:

• Покупка офисов в МФК Neva Towers (Metrika Investments);

• Покупка ТРЦ «Речной» (АО «Сбербанк Управление Активами»);

• Продажа четырех бизнес-центров, в том числе, «Александр Хаус» на Якиманке.

Офисы в 2020 году по-прежнему будут интересовать покупателей, однако, как отмечают эксперты, в данном сегменте уже сегодня наблюдается сокращение объема предложения.