В 2021 году элитная недвижимость в Москве может подорожать на 6%

Аналитики прогнозируют рост стоимости жилья классов «премиум», «элит» и «делюкс» в Москве на 6-7%, и этот показатель может стать одним из наиболее высоких среди мировых мегаполисов.

В соответствии с прогнозами, в 2021 году наиболее динамичный рост стоимости может продемонстрировать элитная жилая недвижимость в следующих городах мира:

• Москва;

• Кейптаун;

• Шанхай.

Цены в перечисленных мегаполисах могут увеличиться почти на 7%.

Что касается городов, в которых премиальное жилье может подешеветь, то аналитики называют Дубай, где снижение стоимости в 2021 году может составить 3-4%, и Буэнос-Айрес – квартиры и апартаменты подешевеют почти на 10%. Соответствующие данные опубликованы в отчете Prime Global Forecast 2021 компании Knight Frank.

 

Говоря о причинах роста стоимости дорогого жилья в Москве, прогнозируемом на 2021 год, аналитики подчеркивают – они могут быть связаны со следующими факторами:

• Удорожание строительства и его себестоимости;

• Изменения в структуре предложения;

• Высокая стадия готовности большей части жилых проектов классов «премиум» и «элит».

В большей части городов мира цены на элитное жилье в 2021 году не претерпят существенных изменений. Аналитики отмечают, что стоимость зафиксируется на уровне текущего года или вырастет максимум на 2-3%.

 

В прошлом году элитная жилая недвижимость в мире в среднем подорожала на 1,2% - этот показатель стал самым низким за прошедшие десять лет. В числе факторов, повлиявших на рост стоимости недвижимости, аналитики назвали сложные отношения в торговой сфере между Китаем и США, ситуацию вокруг Brexit, а также протесты в Гонконге. В 2020 году стоимость жилья в мире уже продемонстрировала рост в 1,7%, что говорит об устойчивости рынка. В свою очередь, устойчивость – следствие оперативных мер, которые финансовые организации и правительство государств принимали в целях поддержания благосостояния бизнеса и населения.

 

В числе причин, которые могут оказать влияние на увеличение стоимости элитного жилья в мире в текущем и в следующем году, эксперты рынка называют:

• Активизацию внутреннего спроса;

• Появление дефицита в структуре предложения в ряде городов мира.

Тенденции рынка будут определяться исключительно курсом национальных валют, структурой политики налогообложения, а также стимулирующими мерами, в том числе, снижением ипотечных и других ставок, каникулами по ипотеке.

Перспективы

На 2021 год аналитики прогнозируют условное разделение мировых рынков недвижимости классов «премиум», «элит» и «делюкс» на три категории. В первой категории – мегаполисы, в которых цены на элитную недвижимость будут восстанавливаться. В их числе – Сидней, Лондон, Мадрид, Нью-Йорк, Берлин и Париж.

 

Вторая категория – мегаполисы, на стоимость элитного жилья в которых пандемия коронавируса не оказала существенного влияния. Цены в них либо зафиксировались на одном уровне, либо увеличились незначительно. Среди таких городов – Шанхай, Буэнос-Айрес и мегаполисы, в которых стоимость недвижимости демонстрировала динамичный рост еще до начала введения ограничений.

Третья категория – города мира, в которых в 2020 году жители активно приступили к улучшению собственных жилищных условий: Майами, Лос-Анджелес, Ванкувер, Женева. В таких городах в 2021 году элитная жилая недвижимость может прибавить в стоимости от 4 до 5%.