В 2021 году спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос в два раза

В прошлом году в новых проектах ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано 340 апартаментов – это на 50% больше, чем по итогам 2020 года, и на 10% больше, чем в 2019 году. Пик продаж пришелся на IV квартал прошлого года – во многом благодаря растущему спросу на предложения в МФК «ОКО». В первой половине года спрос поддерживался за счет низких ипотечных ставок и ставок по вкладам. Свою роль, как отмечают эксперты, сыграла и общая нестабильность экономики и опасения покупателей по поводу вероятности продления периода ограничений.

 

Общая стоимость реализованных апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» превысила 25 млрд руб. – это в два раза больше, чем в 2020 году. Средний бюджет сделки тоже увеличился – на 50%, составив 75 млн руб. Наиболее высоким был спрос на апартаменты площадью от 50 до 100 м2 – на долю таких лотов пришлось более 60% всех сделок. На долю апартаментов площадью до 150 м2 пришлось 15% всех сделок.

В таких условиях объем предложений на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» сократился до минимальных значений. Сегодня в экспозиции находится всего 180 лотов – это почти в три раза меньше, чем в прошлом году. Сокращение спроса обуславливается отсутствием новых объектов. По прогнозам аналитиков, если спрос сохранится, то предложений хватит только на полгода.

 

Более 70% апартаментов, экспонируемых в новых проектах «Сити», предлагаются в готовом для проживания виде. Реализация апартаментов ведется в трех комплексах ММДЦ – в «Башне Федерация Восток», в NEVA Towers и в «ОКО». В «Башне Федерация» экспонируется всего один апартамент – это пентхаус, расположенный на 95-м этаже небоскреба.

 Дефицит предложений на первичном рынке частично компенсируется наличием апартаментов на вторичном рынке – это порядка 60% всех апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». В 2020 году доля таких лотов составляла около 27%, годом ранее – 20%. На вторичном рынке в ММДЦ экспонируется 280 апартаментов, что на 40% больше, чем в 2020 году. 

После того, как был сдан в эксплуатацию комплекс NEVA Towers, в продаже начали появляться апартаменты, купленные еще на этапе строительства небоскреба. Затем, после сдачи второй очереди в конце позапрошлого года, количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 40%, а с момента сдачи первой очереди в конце 2019 года – на 50%. Доля апартаментов в NEVA Towers на вторичном рынке за прошедший год выросла в два раза и сегодня составляет более 40%.

 

Средняя стоимость апартаментов в новостройках ММДЦ «Москва-Сити» составляет 762 тыс. руб. за 1 м2 – это на 15% больше, чем в прошлом году. Рост стоимости, по мнению экспертов, объясняется как изменениями структурного характера, так и повышением цен на апартаменты в NEVA Towers. Пик роста цен пришелся на II квартал 2021 года – в I квартале были практически полностью распроданы самые дорогие апартаменты в комплексе «Башня Федерация Восток». Это, как отмечают аналитики, стало фактором сдерживания. Средняя цена апартаментов, которые реализовывались напрямую от застройщика, увеличилась почти на 50% и составила 126 млн руб. Подорожали и апартаменты на вторичном рынке «Сити» - на 10%, до 700 тыс. руб. за 1 м2.