В элитных новостройках Москвы сумма сделок может стать рекордной

В текущем году на первичном рынке жилой недвижимости в сегменте «элит» в Москве число сделок может составить более 1,8 тысяч, что следует из аналитического отчета, подготовленного Kalinka Ecosystem. Это на 15% превысит показатели прошлого года. Что касается выручки, то предварительная сумма – порядка 259 млрд рублей, с учетом того, что жилье приобретается преимущественно в рассрочку, а цены продолжают расти. Цифры на 17% превышают показатели прошлого года и на 7% - показатели 2021 года, которые до сих пор считаются рекордным.

Спрос на элитное жилье в новостройках Москвы по-прежнему остается высоким, однако некоторое снижение по сравнению со вторым полугодием 2023 года все-таки отмечается. На финальный, четвертый квартал 2024 года прогнозируется увеличение количества сделок. Стоит отметить, что предновогодний период считается активным периодом на рынке недвижимости. Ожидается, что в четвертом квартале будет заключено около 460 сделок стоимостью в 67,5 млрд рублей. Это чуть меньше по сравнению с результатами четвертого квартала прошлого года, причина – ухудшение экономической ситуации и изменение рыночной конъюнктуры.

Цены на элитную недвижимость на первичном рынке продолжают расти несмотря на рост объема предложения. Это обуславливается выводом сразу нескольких новых проектов в наиболее востребованных и престижных локациях, а также ростом себестоимости строительства. Так, по итогам третьего квартала текущего года средняя стоимость квадратного метра составила 1,9 млн рублей, что почти на 20% больше, чем по результатам аналогичного периода прошлого года. Для снижения цен предпосылок пока нет, поскольку ключевая ставка остается высокой, а ситуация на рынке демонстрирует нестабильность.