В московских новостройках продается 140 пентхаусов

В I квартале 2022 года в Москве на первичном рынке в экспозиции находилось 140 пентхаусов – это менее 0,5% от суммарного объема предложений в новостройках. Пентхаусы предлагаются в 45 новых жилых комплексах и клубных домах классов «элит», «премиум» и «бизнес», в других классах такие предложения отсутствуют. Для сравнения, в 2018 году пентхаусы можно было приобрести в трех жилых комплексах класса «комфорт». Позднее девелоперы решили отказаться от такого формата – он не соответствовал спросу со стороны аудитории, а также был нецелесообразным в условиях активного повышения стоимости жилья.

 

В столичных новостройках класса «бизнес» в январе и в феврале 2022 года в экспозиции находились 25 пентхаусов в пяти жилых комплексах. Всего в Москве на первичном рынке представлено 125 ЖК класса «бизнес». Четыре комплекса бизнес-класса, в которых предлагаются пентхаусы, находятся на северо-западе, западе и на юго-западе города, один комплекс – в Северном административном округе. Все лоты имеют статус квартир. 13 пентхаусов предлагаются с выполненной финишной и с предчистовой отделкой, два пентхауса можно приобрести в полностью готовом для проживания в виде – в формате «под ключ». Стоимость пентхауса в среднем – 495 тыс. руб. за 1 м2. Метраж начинается от 123 м2 – это лот в ЖК Eniteo, самый недорогой пентхаус в новостройках бизнес-класса. Его стоимость – 44 млн руб. Самый просторный пентхаус в этом классе – предложение в ЖК «Маршал»: лот площадью 340 м2. Самый дорогой пентхаус предлагается в ЖК West Garden, его стоимость – 136 млн руб.

 

В классе «премиум» на продажу выставлен 51 пентхаус в 15 новых жилых комплексах и клубных домах. Из них девять проектов реализуется в центре Москвы. Кроме того, на Центральный административный округ приходится максимальное количество предложений по продаже пентхаусов – экспонируется 33 лота. На севере Москвы предлагается восемь пентхаусов в двух жилых комплексах, на западе города – семь лото в двух ЖК. Соотношение апартаментов и квартир примерно одинаковое – 51% и 49%. Половина предлагаемых пентхаусов продается с выполненной отделкой.

Средняя стоимость пентхауса в новостройке премиум-класса в Москве – 830 тыс. руб. за 1 м2. Наименьшая площадь у лота в ЖК RestArt – 40 м2, наиболее демократичная цена – у пентхауса в ЖК «Дыхание»: 31 млн руб. Самый большой пентхаус в классе «премиум» предлагается в ЖК Lucky: его площадь – 432 м2, стоимость – 582 млн руб.

 

В новостройках класса «элит» в Москве предлагается 60 пентхаусов в 25 клубных домах и жилых комплексах, из которых шесть проектов реализуется в районе Арбата, и по четыре – в Хамовниках и в Пресненском районе. По числу лотов лидером остается Пресненский район, в котором экспонируется 18 пентхаусов в элитных новостройках. Из предлагаемых пентхаусов 67% объектов – апартаменты. Более половины предложений – пентхаусы с отделкой формата white box и с выполненным ремонтом.

 Стоимость пентхауса в элитной новостройке в Москве сегодня составляет в среднем 2 млн руб. за 1 м2. Минимальный метраж – у пентхауса в доме «Абрикосов»: 98 м2. Самый большой пентхаус в классе «элит» на первичном рынке – лот в 3,2 тыс. м2, который предлагается в комплексе Fairmont Vesper Residences. Его стоимость превышает 3 млрд руб. Самое демократичное предложение – пентхаус в клубном доме Bogenhouse стоимостью в 128 млн руб.