В элитных новостройках Москвы продано 35% лотов

В столичных новостройках классов «премиум» и «элит», продажи в которых стартовали в 2021 году, уже продано 35% лотов. В прошлом году на московском рынке появилось относительно небольшое количество новых жилых комплексов и клубных домов – всего семь, тогда как в 2020 году их было 11, годом ранее – 13, в 2018 году – 19, а в 2017 году – 10. В проектах, стартовавших в 2021 году, в общей сложности 1,1 тыс. апартаментов и квартир, их общая площадь – 152 тыс. м2. В ЖК и клубных домах, появившихся в Москве в период с 2017 по 2020 годы, было запроектировано от 992 до 1,7 тыс. лотов, площадь – от 119 до 209 тыс. м2.

 

Новые проекты 2021 года от жилых комплексов и клубных домов предыдущих лет отличаются небольшим количеством предложений с отделкой – на их долю приходится около 6%. Для сравнения, в 2017 году доля таких предложений в высокобюджетных новостройках составляла 15%, а в период с 2018 по 2020 годы – от 60 до 80%. Средний метраж лота, напротив, увеличился – в 2021 году он составил 145 тыс. м2, ранее – от 112 до 135 м2.

 

Максимальный объем нового предложения в 2021 году пришелся на проекты центра Москвы, в числе которых – клубный дом Bogenhouse и жилой комплекс «Русские сезоны» в Замоскворечье, Sky View в Пресненском районе, жилой комплекс «Лаврушинский» и Armani/Casa Moscow на Якиманке. Также внушительная доля предложений приходится на комплекс Wood на западе Москвы, и на квартал «Бадаевский». На последний приходится не менее 25% всех новых площадей в сегментах «премиум» и «элит».

 

В новых клубных домах и комплексах высокобюджетного сегмента увеличилось число предложений, реализуемых на старте строительства. В прошлом году на квартиры, реализуемые на котловане, приходилось около 5% всех реализуемых предложений, в 2021 году – более 30%. Доля апартаментов и квартир в проектах, находящихся на финальной стадии строительства, изменений не претерпела – порядка 24%, что на 4% больше, чем в прошлом году. Доля предложений в комплексах, готовых на 50% или на 70%, уменьшилась на 17% и составила 8%, в построенных домах – сократилась на 5% и составила 22%.